เชื่อว่านักลงทุนน่าจะพอรู้ข่าวเรื่องของคดีฟ้องร้อง แอชตัน อโศก 
คอนโดหรูใจกลางเมือง ที่สะเทือนวงการอสังหาริมทรัพย์อยู่ตอนนี้ โดยเจ้าของโครงการ คือ ANAN หรือ บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) 
โดยเมื่อไม่นานมานี้ มีคำสั่งศาลเพิกถอนใบอนุญาตก่อสร้าง ASTON ASOK
พูดง่ายๆ คือ คอนโดที่สร้างเสร็จแล้ว ขายแล้วและมีลูกบ้านเข้าไปอยู่แล้ว จำเป็นต้องถูก "ทุบทิ้ง"
สาเหตุเป็นเพราะว่า โครงการมีส่วนที่เป็นที่ดินของ รฟม. ไม่อาจนำมาให้บริษัทหรือเอกชนใช้ในการทำโครงการได้ ทำให้ใบอนุญาตก่อสร้างไม่ชอบด้วยกฏหมาย

ถ้าว่ากันตามตรง ประเด็นนี้ถือว่าสร้างความเสียหายระดับ "ร้ายแรง" 
ไม่ใช่แค่ตัวเจ้าของโครงการอย่าง ANAN อย่างเดียว
แต่กระเทือนถึงวงการอสังหาริมทรัพย์ ที่กำลังจะเปิดขายโครงการใหม่ กระทบต่อภาพลักษณ์ ยอด Presale แผนเปิดโครงการ สร้างความไม่มั่นใจแก่ผู้ที่จะซื้อบ้าน กลุ่มนักลงทุน อีกด้วย

แต่จากที่สื่อหลายแห่งๆ มองไปในทางเดียวกันว่าอาจจะต้องทุบทิ้ง 
มันก็เป็นการด่วนสรุปเกินไป เพราะในความเป็นจริงแล้วโครงการอาจจะไม่ถูกรื้อถอน 
โดยเจ้าของโครงการจะต้องยื่นใบแจ้งก่อสร้างใหม่ พร้อมสาระสำคัญเรื่องของการก่อสร้าง คือ 
1. เพิ่มทางเข้าออกโครงการ ให้มีความกว้างถนน 12 เมตร 
2. อยู่ติดกับถนนสาธารณะที่มีความกว้าง 18 เมตร
ซึ่งเป็นไปตามกฏหมายควบคุมอาคารและกฏหมายผังเมือง หากเจ้าของโครงการปรับปรุงแก้ไขได้ทัน ก็สามารถยื่นขอแจ้งใบก่อสร้าง
คอนโด ก็อาจจะไม่ต้องถูกทุบทิ้ง

คำถามสำคัญ คือ ตอนนี้ ANAN จะต้องทำอย่างไรต่อไป
คำตอบ ที่พอจะเป็นไปได้อยู่ตอนนี้ คือ 
1. ชี้แจงกับนิติบุคคลคอนโด และลูกบ้าน เจ้าของที่พักอาศัย
พร้อมบรรเทาผลกระทบที่จะเกิดขึ้น

2. เข้าพบผู้ว่าราชการกรุงเทพ และรถไฟฟ้าขนส่งมวลชน เพื่อหาทางออกร่วมกัน
โดยคาดว่า อาจจะมีเรื่องของการซื้อที่ดินเพื่อเป็นทางออกให้กับโครงการ 
แต่ประเด็นนี้ค่อนข้างยากและซับซ้อนเนื่องจากว่าเป็นที่ดินใจกลางเมือง ซอยสุขุมวิท 19 
ผู้พักอาศัยบริเวณนั้นต้องยินยอมขาย เพื่อให้ได้มาซึ่งทางเข้าออกไม่น้อยกว่า 12 เมตร

• สรุป M ปรับตัวให้เติบโต ในวันที่ลูกค้าไม่นั่งทานในร้านเหมือนเดิม
• สรุปผลประกอบการ 2Q66 SCGP ผลประกอบการที่น่าประทับใจ และจะเด่นชัดในครึ่งปีหลัง
• วิธีหลีกเลี่ยงการพอร์ตแตก...แบบเบสิก 
   

บทวิเคราะห์หลักทรัพย์เอเชียพลัส มองว่าประเด็นนี้ เป็นประเด็นที่ร้ายแรง ... 
และข้อสรุปก็ยังไม่มีความชัดเจนในเรื่องของตัวเลข ว่าจะมีทางออกแบบไหน 
ดังนั้น แนะนำนักลงทุน หลีกเลี่ยงการลงทุนในหุ้น ANAN ไปก่อนจนกว่าจะมีความชัดเจน

ในกรณีที่ตลาดมองไว้ คือ น่าจะเป็นเรื่องของการฟ้องร้องเรียกความเสียหายกับหน่วยงานรัฐ และพยายามทุกวิถีทางเพื่อไม่ให้โครงการถูกสั่งรื้อ
แต่ในกรณีที่เลวร้ายที่สุด คือ การถูกสั่งรื้อ ซึ่งจะต้องกลับมาประเมินใหม่อีกที ว่ามีความเสียหายต่อผลประกอบการหรืองบดุลมากแค่ไหน

เรียกว่าเป็นมรสุมรอบด้านของหุ้น ANAN 
ที่นักลงทุนยังต้องติดตามกันอย่างใกล้ชิด ...

------------------------------------------------------------------------------
Reference
บทวิเคราะห์หลักทรัพย์เอเชียพลัส

beartai.com