มาเชียร์หุ้น S

S เป้ารายได้โต 2 เท่า อสังหา-โรงแรมฟื้น

Cr. ทันหุ้น

S ตั้งเป้ารายได้ปี 2565 เติบโตเป็น 2 เท่า ประมาณ 13,000-14,000 ล้านบาท ชูธุรกิจอสังหา-โรงแรมฟื้นตัวชัดเจน เล็งเปิดโครงการแนวราบ 3 โครงการ มูลค่า 2,000 ล้านบาท ด้านธุรกิจโรงแรมมีอัตราเข้าพักเพิ่มขึ้น เล็งขายสินทรัพย์เข้ากองรีทในไตรมาส 3/2565 ส่วนธุรกิจนิคม ตั้งเป้ายอดขายที่ดิน 150 ไร่

นายชัยรัตน์ ศิวะพรพันธ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหารการเงิน บริษัท สิงห์ เอสเตท จำกัด (มหาชน) หรือ S เปิดเผยว่า บริษัทตั้งเป้ารายได้ปี 2565 เติบโตเป็น 2 เท่าจากปีที่ผ่านมา หรือประมาณ 13,000-14,000 ล้านบาท แบ่งเป็นรายได้จากธุรกิจโรงเเรมหรือประมาณ 60%, ธุรกิจที่อยู่อาศัย 25% และธุรกิจสำนักงานให้เช่าเเละธุรกิจนิคมอุตสาหกรรม 15% ทั้งนี้ตั้งเป้าการเติบโตของรายได้ขึ้นเป็น 3 เท่า แตะ 25,000 ล้านบาท ภายในปี 2569 เเละคาดว่าสัดส่วนรายได้ประจำและรายได้ไม่ประจำจะอยู่ที่ 65 : 35%

สำหรับงบลงทุนในปีนี้ตั้งไว้ที่ 11,000 ล้านบาท แบ่งเป็นใช้ซื้อที่ดินเพื่อทำโครงการใหม่ 4,000 ล้านบาท และส่วนที่เหลือจะกระจายลงไปในแต่ละธุรกิจ อาทิ อาคารสำนักงานราว 1,000 ล้านบาท, นิคมอุตสาหกรรมและโรงแรมราว 1,500 ล้านบาท เพื่อเพิ่มความสามารถในการสร้างรายได้และกำไร, ส่วนธุรกิจที่พักอาศัยราว 2,000 ล้านบาท

*รุกโครงการแนวราบ

สำหรับธุรกิจที่อยู่อาศัยปีนี้ คาดว่าจะมีการเติบโตที่ดี เนื่องจากจะมีการรับรู้รายได้ที่ชัดเจนจากยอดขายรอรับรู้รายได้ (Backlog) ปัจจุบัน 3,000-4,000 ล้านบาท ซึ่งจะโอนในปีนี้ 70% และมีแผนเปิดโครงการแนวราบทั้งหมด 3 โครงการ มูลค่า 2,000 ล้านบาทโดยเตรียมเปิด 1 โครงการแรก ซึ่งจะพร้อมโอนในไตรมาสที่ 4/2565 ส่วนโครงการอื่นๆ บริษัทเตรียมจะประกาศออกมาในช่วงกลางปี 2565 นี้

นอกจากนี้ยังมีการโอนต่อเนื่องของโครงการบ้านสันติบุรีที่จะโอนอีกราวไตรมาสละ 3-4 แปลง ด้านโครงการเเนวสูงบริษัทเตรียมประกาศโมเดลธุรกิจใหม่ๆ โดยจะร่วมมือกับพันธมิตรเพื่อพัฒนาโครงการให้มีความน่าสนใจมากขึ้น

*ขายสินทรัพย์เข้ากองรีท

ส่วนธุรกิจสำนักงานให้เช่า ยังสร้างรายได้ที่สม่ำเสมอมาโดยตลอด ซึ่งปีนี้จะมีการเปิดสำนักงานเช่าใหม่ ได้แก่ เอส โอเอซิส (S OASIS) ในช่วงกลางปีนี้ คาดว่าอัตราการเช่าพื้นที่ปลายปีนี้ที่ 60% โดยคาดว่าจะช่วยสร้างรายได้ให้ไม่ต่ำกว่าปีที่ผ่านมา

นอกจากนี้ เตรียมขายอสังหาริมทรัพย์เข้ากอง REIT จำนวน 2 โครงการ ได้เเก่ สิงห์ คอมเพล็กซ์ ปัจจุบันมีอัตราการเช่าพื้นที่ 94%, เมโทรโพลิส 83% เเละพื้นที่ค้าปลีกของอาคาร ซันทาวเวอร์ 97% โดยบริษัทได้ยื่นแบบแสดงรายการข้อมูลการเสนอขายหลักทรัพย์ (ไฟลิ่ง) ต่อก.ล.ต. ซึ่งคาดว่าจะสามารถขายได้สินทรัพย์เข้ากองได้ในช่วงไตรมาสที่ 3/2565 นี้ ซึ่งจะทำให้กอง SPRIME เป็นกอง REIT ที่ใหญ่ที่สุดในประเทศ

*ธุรกิจโรงแรมเริ่มฟื้นตัว

ด้านภาพรวมธุรกิจโรงแรมในปี 2564 ที่ผ่านมาได้เปิดให้บริการ 2 เเห่ง ได้เเก่ โรงแรมในสหราชอาณาจักร และสาธารณรัฐมัลดีฟส์ ขณะที่ในปี 2565 คาดว่าโรงเเรมในประเทศไทย, สาธารณรัฐมอริเชียส และสาธารณรัฐหมู่เกาะฟิจิ จะกลับมาเปิดได้บางส่วน

โดยโรงแรมในมัลดีฟส์ไตรมาสที่ 1/2565 มีอัตราการเข้าพักสูงถึง 70% ใกล้เคียงกับไตรมาส 4/2564 ที่ผ่านมา และคาดว่าในปีนี้จะฟื้นตัวได้เพิ่มขึ้นรองรับการฟื้นตัวของนักท่องเที่ยวระยะไกล ด้านโรงแรมในอังกฤษไตรมาสที่ 1/2565 ไม่คึกคักมากนัก โดยมองว่าอัตราการเข้าพักสูงถึง 70% ตลอดทั้งปี ส่วนโรงเเรมในสาธารณรัฐมอริเชียส และสาธารณรัฐหมู่เกาะฟิจิ คาดว่าจะฟื้นตัวตั้งแต่เดือนเมษายนเป็นต้นไป

ขณะที่ธุรกิจนิคมอุตสาหกรรม ในปีนี้ตั้งเป้ายอดขายที่ดินประมาณ 150 ไร่ จากพื้นที่เพื่อขายทั้งหมด 1,000 ไร่

นอกจากนี้บริษัทยังศึกษาการทำโครงการไฟฟ้าพลังงานแสงอาทิตย์ ในธุรกิจอสังหาของบริษัททั้งโรงแรมและในนิคมอุตสาหกรรมของบริษัทเอง คาดว่าจะได้รับความชัดเจนในปีนี้