โดย เจ้าชายกบ
เผยแพร่ : 
210 viewsจับตา! จีนอัดมาตรการกระตุ้นอสังหาฯ
เป็นโอกาส 6 หุ้นเด่น Global Play
โบรกฯ แนะ "เก็งกำไร" จ่อรับอานิสงส์เชิงบวก
.
จับตา!จีนออกมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจโดยเฉพาะในภาคอสังหาริมทรัพย์ นักวิเคราะห์ชี้ หุ้นที่จะได้รับผลกระทบเชิงบวกได้แก่กลุ่มพลังงาน,ปิโตรเคมีและเรือเทกอง จึงแนะนำ "เก็งกำไร" 6 หุ้นเด่นอย่าง PTTEP, TOP, SPRC, ESSO, PSL, SCC
.
นักวิเคราะห์บริษัทหลักทรัพย์หยวนต้า (ประเทศไทย) จำกัด เปิดเผยว่า ในช่วงปลายสัปดาห์ที่ผ่านมา ตลาดเริ่มประเมินถึงโอกาสรัฐบาลจีนออกการมาตรการใหม่เพื่อสนับสนุนตลาดอสังหาริมทรัพย์หลังจากนโยบายที่มีอยู่ไม่สามารถรักษาการฟื้นตัวของกาลังซื้อภายในประเทศและแนวโน้มผลประกอบการของผู้ประกอบการสะท้อนจากดัชนี HSI Property Index ที่ยังปรับตัวลดลงกว่า 12.6% นับจากต้นปีถึงปัจจุบัน และลดลงกว่า 49.7% เมื่อเทียบกับจุดสูงสุดในเดือน เม.ย. 2562 ก่อนเกิดวิกฤต COVID-19
.
นอกจากนี้ การรายงานตัวเลขทางเศรษฐกิจล่าสุด ยังบ่งชี้โมเมนตัมของการฟื้นตัวในภาคอสังหาฯ ที่ชะลอตัวลงอย่างชัดเจนคือ 1.มูลค่าการขายบ้านใหม่ของผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ที่สุด 100 รายในเดือน พ.ค. 66 แม้ปรับตัวเพิ่มขึ้น 6.7%จากช่วงเดียวกันของปีก่อน เป็น 485.4 พันล้านหยวน (68.3 พันล้านดอลลาร์) (อิงข้อมูลจาก China Real Estate Information Corp.) แต่ลดลงเมื่อเปรียบเทียบกับสองเดือนก่อนหน้าที่มีอัตราการเติบโตมากกว่า 29%
.
อีกทั้งหากเทียบเป็นรายเดือน ยอดขายลดลง 14.3%จากเดือนก่อนหน้า ผิดจากความคาดหวังของรัฐบาลโดยเฉพาะในช่วงเริ่มต้นของการเปิดประเทศอย่างเต็มรูปแบบ
.
2.อัตราการเติบโตของมูลค่าการลงทุนของผู้ประกอบการอสังหาฯ ที่ลดลงเป็นครั้งแรก ลดลง 7.2%จากช่วงเดียวกันของปีก่อน ในเดือน มี.ค. 66 หลังฟื้นตัวต่อเนื่องในช่วง พ.ย. 65 –ก.พ. 66 และ 3. อัตราการเติบโตของสินเชื่อเกี่ยวโยงกับที่อยู่อาศัยไตรมาส 1/66 อยู่ที่เพียงเพิ่มขึ้น 0.1%จากช่วงเดียวกันของปีก่อน ลดลงสู่ระดับต่าสุดนับตั้งแต่ปี 2556 เป็นอย่างน้อย
.
[ เจาะมาตรการกระตุ้นกำลังซื้ออสังหาฯ จีน ]
สืบเนื่องจากสัดส่วนรายได้ของภาคอสังหาริมทรัพย์ที่คิดเป็นราว 6-7% ของ GDP จีน และ 20-30% หากคิดรวมห่วงโซ่อุปทานทั้งหมด ภาคอสังหาริมทรัพย์ จึงมีความสำคัญอย่างยิ่งต่ออัตราการเติบโตของเศรษฐกิจโดยรวม มาตรการเบื้องต้นที่ตลาดคาดรัฐบาลจะนำมากระตุ้นกาลังซื้อได้แก่ 1.ลดยอดวางเงินดาวน์ในย่านที่ไม่ใช่ย่านหลักของเมืองใหญ่
.
2.ลดค่าคอมมิชชั่นตัวแทนในการทำธุรกรรม 3.การผ่อนปรนข้อจำกัดเพิ่มเติมสำหรับการซื้อที่อยู่อาศัยภายใต้คำแนะนำของสภาแห่งรัฐ 4.เพิ่มความเข้มข้มของมาตรการกระตุ้นอสังหาฯ 16 จุดย่อย ที่เปิดเผยในเดือน พ.ย. 65 เกี่ยวกับการจัดวิกฤตสภาพคล่องไปจนถึงการผ่อนปรนข้อกำหนดการชำระเงินดาวน์สำหรับผู้ซื้อบ้าน และ5.รัฐบาลอาจใช้นโยบายทางการเงินเพื่อกระตุ้นเศรษฐกิจโดยรวม อาทิ การปรับลดอัตราดอกเบี้ยนโยบาย PBOC ลง
.
นอกเหนือจากกิจกรรมการบริโภคในภาคอสังหาฯ ที่ชะลอการฟื้นตัวอย่างมีนัยสำคัญและหนี้สินของผู้ประกอบการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่คิดเป็นสัดส่วนสูงถึง 12% ของ GDP จีนในปี 2565
ซึ่งก่อให้เกิดความกังวลด้านความมั่นคงทางการเงินแล้ว ยังมีอีกหลาย Indicator ในเดือน พ.ค. 66 ที่สะท้อนการชะลอตัวของกิจกรรมทางเศรษฐกิจจีน ได้แก่ อัตราเงินเงินเฟ้อที่ต่ากว่าปกติ,ยอดนำเข้าที่ลดลงจากช่วงเดียวกันของปีก่อน และดัชนี PMI ภาคการผลิตที่ทำระดับต่ำกว่า 50 จุด
.
โดยปัจจัยข้างต้นประเมินเป็นแรงกดดันหลักต่อรัฐบาลจีนที่จะบรรลุเป้าหมายการเติบโตของ GDP ปี 2566 ที่เดิมตั้งไว้ที่ราว 5.0% สะท้อนจากการปรับลดคาดการณ์ GDP จีนของ Bloomberg Consensus ที่ลดอย่างต่อเนื่องจากราว 5.8-6.0% เหลือเพียง5.5% จึงคาดมีแนวโน้มสูงที่เศรษฐกิจจะได้รับมาตรการกระตุ้นโดยเฉพาะในอุตสาหกรรมใหญ่เช่นอสังหาริมทรัพย์
.
ดังนั้นประเมินหากจีนออกนโยบายกระตุ้นเศรษฐกิจใกล้เคียงกับที่ตลาดคาดการณ์ จะเป็นบวกโดยตรงต่อกลุ่ม Global Play คือ พลังงาน, ปิโตรเคมี และเรือเทกอง
.
นอกจากนี้ ติดตามการพูดคุยหารือของรัฐบาลสำหรับมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจเพื่อเติมในภาคยานยนต์ โดยเฉพาะ EV และในภาคการผลิต หากเกิดขึ้นประเมินเป็น Upside Risk เพิ่มเติมให้กับหุ้นที่มีความเชื่อมโยงกับเศรษฐกิจจีน แนะนำ "เก็งกำไร" PTTEP, TOP, SPRC, ESSO, PSL, SCC
