Housing Recession ปัญหาลูกใหม่ ปัญหาใหญ่ของสหรัฐ

Housing Recession ปัญหาลูกใหม่ ปัญหาใหญ่ของสหรัฐ

บ้านคือสินทรัพย์สำคัญของทุกคน และ Housing Sector มีความสำคัญยิ่งในระบบเศรษฐกิจ

เวลาที่ภาคเศรษฐกิจนี้ประสบปัญหา เศรษฐกิจโดยรวมก็จะขับเคลื่อนไปได้ยาก

นี่คือปัญหาลูกใหม่ ปัญหาใหญ่ ที่กำลังท้าทายเฟด

ย้อนหลังกลับไป ระหว่าง 6 เดือนที่ผ่านมา

ขณะที่สินทรัพย์ต่างๆ เช่น หุ้น ทอง คริปโต ค่าเงิน ได้ร่วงลงอย่างระเนระนาด

หนึ่งในสินทรัพย์ที่ยังสามารถฝืนกระแส ยืนหยัดอย่างแข็งแรง ก็คือ อสังหาริมทรัพย์ในสหรัฐ

ในช่วงสั้นๆ เพียง 2 ปีกว่าๆ นับแต่ปลายปี 2019 ที่มีโควิด

ดัชนีราคาบ้านของสหรัฐ (Case-Shiller) เพิ่มขึ้นจาก 212 มาเป็น 306 หรือเพิ่มขึ้น 44.3%

ในขณะที่ตลาดอื่นๆ ปรับลง ราคาบ้านยังเพิ่มขึ้นอีก 9.8% ในช่วงเวลาดังกล่าว !!!!

กลายเป็นฟองสบู่ที่เฟดจับตามองอย่างใกล้ชิด

แต่ล่าสุด ดูเหมือนฟองสบู่อสังหาสหรัฐ จะเริ่มออกอาการไม่ดี

กลายเป็นหนังคนละม้วน อย่างน่าใจหาย

ผู้เชี่ยวชาญหลายคนบอกว่า Housing Recession กำลังมาเยือนสหรัฐ

New Homes Sales ที่เพิ่มขึ้นสูงไปที่ประมาณ 1.04 ล้านหลังต่อปี

ได้ตกลงอย่างต่อเนื่องมาเป็นเวลา 6 เดือน

ล่าสุด เหลือเพียง 5.1 แสนหลังต่อปี

หรือขายได้น้อยลง 50% เมื่อเทียบกับต้นปี !!!

New Homes Sales Supply หรือจำนวนบ้านใหม่ที่รอการขายเมื่อเทียบกับยอดที่ขายได้

เพิ่มขึ้นจาก 6.9 เดือน เมื่อปลายปีที่แล้ว มาเป็น 10.9 เดือน

สูงใกล้ๆ กับระดับที่เกิดในช่วงหลังวิกฤต Subprime เมื่อปี 2008 !!!

ชี้ถึงอาการของฟองสบู่ที่กำลังมีปัญหา มีรอยร้าว

ทั้งหมดนี้ สอดรับกับตัวเลขอื่นๆ ที่ออกมา

Home Builders Survey พบว่าความเชื่อมั่นของผู้ก่อสร้างตกลง 8 เดือนติดต่อกัน

ล่าสุดเริ่มส่งสัญญาณติดลบเป็นครั้งแรกใน 2 ปี

บริษัทอสังหาสหรัฐชื่อดัง เช่น Keller Williams ประกาศลดคนลงมา 4 รอบ

Redfin และ Compass ล่าสุดประกาศลดคนลง 8-10%

แต่ทั้งหมดนี้ เป็นแค่ช่วงต้น

เพราะถ้าเฟดขึ้นดอกเบี้ยไปเรื่อยๆ สู้ศึกกับเงินเฟ้อ

ดอกเบี้ย Mortgage 30 ปี ก็จะปรับตัวเพิ่มขึ้นตามไปอีกระดับ

ทำให้หลายคนที่อยากซื้อบ้าน ก็จะเริ่มชะลอการตัดสินใจลง

ยิ่งคนพูดกันหนาหูว่า Recession กำลังรออยู่ข้างหน้า

เศรษฐกิจจะไม่ดี ค้าขายลำบาก และอาจตกงาน

คนก็จะผลักเรื่องการซื้อบ้านออกไปก่อน

ยิ่งไปกว่านั้น ราคาบ้านในสหรัฐที่สูงลิ่ว ก็กำลังมีทีท่าว่าจะปรับลดลงมา

ล่าสุด Redfin พบว่า 15% ของผู้ขายบ้านในเมืองใหญ่ๆ กำลังลดราคาบ้าน (Asking Price) ลงมา

Denver 58% ของผู้ขายบ้านกำลังหั่นราคาลง

Tempa 52%

Indianapolis 51%

Phoenix 50%

SanDiego 50%

เบื้องต้น Fitch Ratings คาดไว้ว่าราคาบ้านจะลดลงมา 10-15%

ยิ่งราคากำลังจะลงเช่นนี้ คนก็ยิ่งรอให้ราคาดีกว่านี้

ทั้งหมดจะมีนัยยะไปยังเศรษฐกิจโดยรวม

เพราะภาคอสังหาสหรัฐมีขนาดประมาณ 17-18% ของ GDP

มี Supply Chain ที่ยาวไปยังวัสดุก่อสร้าง เหล็ก ซีเมนต์ เครื่องใช้ในบ้าน

จะส่งผลกระทบต่อภาคส่วนต่างๆ และเศรษฐกิจโดยรวม

และหากฟองสบู่อสังหาสหรัฐมีปัญหาหนัก

ก็จะซ้ำเติมให้ Economic Recession ในสหรัฐที่จะเกิดขึ้น

รุนแรงและยาวกว่าที่ทุกคนคิดไว้ครับ

ขอบคุณที่มาเนื้อหาข้อมูลจาก..FB ดร.กอบศักดิ์ ภูตระกูล