(Nov 17) 'ก.ม.ภาษีที่ดินฯ'ผ่านฉลุย สมาคมบ้านจัดสรรติงไม่อิงศก .-ธอส.หนุนช่วยชะลอราคา'ที่ ดิน-บ้าน' : ที่ประชุม สนช.ลงมติเอกฉันท์ 169 เสียงผ่านร่างกฎหมายภาษีที่ ดิน และสิ่งปลูกสร้าง เริ่ม 1 ม.ค.63 "วิสุทธิ์" ลั่นเป็นการปฏิรูปโครงสร้าง ภาษี กระตุ้นให้มี ใช้ประโยชน์ที่ดินมากขึ้น ทำให้ท้องถิ่นมีรายได้ วงการชี้ช่วยทำให้ราคาที่ดิ นไม่พุ่งเกิน ส่งผลที่อยู่อาศัยราคาไม่แพ งมาก "อธิป" ติงขาดมิติเศรษฐกิจ เผย กกร.เตรียมถกเสนอ ความคิดเห็นต่อรัฐ แนะจัดเก็บอัตราเดียว ขณะที่ สกพอ.ชี้ภาษีที่ดินฯ ทำให้ผู้ประกอบการ นิคมทยอยซื้อที่ดิน-กังวลกร ะทบที่ดินใหม่ที่ยังไม่ได้พ ัฒนา
เป็นเวลากว่า 19 เดือน ที่ร่าง พ.ร.บ.ภาษีที่ดินและสิ่งปลู กสร้าง พ.ศ....อยู่ในขั้นตอนพิจารณ าของสภานิติบัญญัติแห่งชาติ (สนช.) ก่อนที่ประชุมวานนี้ (16 พ.ย.) สนช.จะมีมติเอกฉันท์ 169 เสียงต่อ 0 เห็นชอบร่าง พ.ร.บ.ดังกล่าว ใช้เป็นกฎหมาย มีผลตั้งแต่ 1 ม.ค.2563 เป็นต้นไป
การประชุมสภานิติบัญญัติ (สนช.) ที่มี นายพรเพชร วิชิตชลชัย ประธาน สนช. ทำหน้าที่ประธานการประชุมได ้ลงมติร่าง พ.ร.บ.ภาษีที่ดินและสิ่งปลู กสร้าง ในวาระ 2 เป็นรายมาตรา หลังจากวันก่อนสมาชิก สนช.ได้อภิปรายร่างกฎหมายดั งกล่าวจนครบทั้ง 94 มาตราเสร็จสิ้นไปแล้ว โดยที่ประชุมได้ลงมติในวาระ 3 เห็นชอบร่างกฎหมายดังกล่าว ด้วยคะแนนเห็นชอบ 169 เสียง ไม่เห็นชอบไม่มี และงดออกเสียง 2 เสียง
"ที่ประชุมมีมติเห็นสมควรให ้ประกาศใช้พระราชบัญญัติภาษ ีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเป็ นกฎหมาย ซึ่งจะได้ส่งให้คณะรัฐมนตรี (ครม.) ดำเนินการต่อไป" นายพีรศักดิ์ พอจิต รองประธาน สนช.คนที่ 2 ซึ่งทำหน้าที่ประธานการประช ุมกล่าว
เกี่ยวกับเรื่องนี้ นายวิสุทธิ์ ศรีสุพรรณ รมช.คลัง ในฐานะประธานคณะกรรมาธิการว ิสามัญพิจารณาร่าง พ.ร.บ.ภาษีที่ดินและ สิ่งปลูกสร้าง กล่าวว่า กฎหมายฉบับนี้จะเป็นประโยชน ์ต่อการปฏิรูปโครงสร้างภาษี อุดช่องว่างช่องโหว่ของกฎหม ายเดิม กระตุ้นการใช้ประโยชน์ที่ดิ น และเป็นประโยชน์แก่องค์การป กครองส่วนท้องถิ่นในการจัดเ ก็บรายได้
ชี้ที่ดินถูกใช้มากขึ้น-ราค าบ้านลด
ด้านนายวิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ สายงานกลยุทธ์ 2 และรักษาการผู้อำนวยการศูนย ์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ กล่าวว่า การที่สนช.ผ่านร่างภาษีที่ด ินและสิ่งปลูกสร้างเป็นสิ่ง ที่ดีและเชื่อว่าจะส่งผลกระ ทบในเชิงบวก หลังจากที่รอและศึกษายาวนาน ตั้งแต่ปี 2533 สิ่งที่จะตามมาจะมีการนำที่ ดินที่รกร้างว่างเปล่ามาใช้ มากขึ้น ช่วยทำให้ราคาที่ดินที่เคยส ูงขึ้นไตรมาส 2 ปีนี้เทียบกับช่วงเดียวกันข องปีก่อนสูงขึ้นถึง 32% มีโอกาสลดลงมาได้ เพราะหากมีที่ดินเพิ่มขึ้นก ็อาจจะช่วยให้ราคาเริ่มคลาย ตัวลงได้ จากการซัพพลายในการพัฒนาพื้ นที่มากขึ้น
"ที่ผ่านมาราคาที่ดินสูงขึ้ นมากเพราะคนไม่ยอมขายราคาจึ งเพิ่มขึ้น หากซัพพลายที่ดินมีมากขึ้นร าคาที่ดินก็ไม่ขึ้นรวดเร็วอ ย่างที่ผ่านมา ราคาที่พักอาศัยในตลาดที่อา จจะปรับตัวลดลงเพราะต้นทุนด ้านที่ดินลดลง"
สมาคมบ้านจัดสรรติงขาดมิติศ ก.
นายอธิป พีชานนท์ นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรรแ ละประธานคณะกรรมการสมาคมการ ค้ากลุ่มอสังหาริมทรัพย์ ออกแบบ และก่อสร้าง สภาหอการค้าแห่งประเทศไทย กล่าวว่า มีโอกาสส่งผลกระทบในวงกว้าง เพราะการออกกฎหมายมาจากแนวค ิดของกระทรวงการคลังเพียงหน ่วยงาน เดียวที่ต้องการแก้ไขปัญหาภ าระการนำ งบประมาณไปอุดหนุนองค์กรปกค รอง ท้องถิ่น แต่ไม่ได้หารือกับหน่วยงานท ี่เกี่ยวข้อง เช่น มหาดไทยในด้านการบริการการจ ัดเก็บ ด้านสิ่งแวดล้อม ในการดูแลสาธารณูปโภค และการลดพื้นที่สีเขียว รวมถึงกระทรวงเกษตรและสหกรณ ์ ในการจัดสรรพื้นที่เกษตรกรร มให้สอดคล้องกับความต้องการ ของตลาดและผังเมืองที่เกิดข ึ้น การกำหนดมาตรการภาษีจึงขาดก ารเชื่อมต่อกับมิติของการแผ นพัฒนาเศรษฐกิจของประเทศ ตลอดจนผลการประเมินและมีการ วิจัยถึงผลกระทบ
ทั้งนี้ การบังคับใช้กฎหมายที่มีควา ม ซับซ้อนในเชิงปฏิบัติเพราะม ีการแบ่งอัตราภาษีเป็นขั้นบ ันได และแบ่งประเภท เป็นการเปิดช่องให้เกิดการท ุจริตในการเรียกรับเงินได้ เพราะไม่มีการระบุอัตราไว้ช ัดเจนต้องมีการตีความในการน ำไปใช้ ขณะเดียวกันการจัดเก็บตามมู ลค่าสินทรัพย์โดยไม่คำนึงถึ งรายได้ธุรกิจที่แท้จริง ส่งผลทำให้ธุรกิจที่ประสบปั ญหาไม่สามารถดำเนินธุรกิจได ้จำเป็นต้องขายธุรกิจ
นอกจากนี้ ยังเป็นการเร่งให้เจ้าของที ่ดินนำที่ดินออกมาใช้เกินคว ามต้องการในตลาด และไม่สอดคล้องกับความพร้อม ของสาธารณูปโภค เช่น ไฟฟ้า และการบริการจัดการ
อย่างไรก็ตาม คณะกรรมการร่วมภาคเอกชน 3 สถาบัน (กกร.) ประกอบด้วย สภาหอการค้าแห่งประเทศไทย สมาคมธนาคารไทยและสภาอุตสาห กรรมแห่งประเทศไทย (ส.อ.ท.) จะหารือร่วมกันอีกครั้ง เพื่อรวบรวมผลกระทบที่เกิดข ึ้น และสะท้อนปัญหาไปยังรัฐบาลใ ห้ทบทวน บางจุดที่เป็นข้อกังวล อาทิ การจัดเก็บที่ควรเป็นอัตราเ ดียว
สกพอ.ชี้นิคมทยอยซื้อที่ดิน
นางสาวทัศนีย์ เกียรติภัทราภรณ์ รองเลขาธิการคณะกรรมการนโยบ ายเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (สกพอ.) กล่าวว่า การออกกฎหมายภาษีที่ดินทำให ้ผู้ประกอบการนิคมอุตสาหกรร ม เพราะกฎหมายตีความให้พื้นที ่ที่ยังไม่ได้ขายและที่ดินท ี่ยังไม่ได้พัฒนาหรือแลนด์แ บงก์ เป็นพื้นที่ว่างเปล่าจะต้อง เสียภาษีที่ดินเพิ่มขึ้น ซึ่งจะทำให้ผู้ประกอบการนิค มฯซื้อที่ดินครั้งละไม่มากเ พื่อลดภาระภาษี ทั้งนี้ มั่นใจว่าจะไม่กระทบต่อการพ ัฒนาอีอีซี
นางสุวัฒนา กมลวัทนนิศา รองผู้ว่าการการนิคมอุตสาหก รรมแห่งประเทศไทย (กนอ.) กล่าวว่า กฎหมายภาษีที่ดินฉบับใหม่ไม ่กระทบกับที่ดินที่อยู่ระหว ่างการพัฒนาของ กนอ. เพราะเป็นหน่วยงานรัฐ แต่นิคมฯที่เอกชนร่วมดำเนิน การกับ กนอ.อาจจะได้รับผลกระทบจากอ ัตราภาษีใหม่ แต่ขอดูรายละเอียดของกฎหมาย ลูกภายใต้กฎหมายที่ดินฉบับน ี้ออกมาก่อน จึงจะพิจารณาผลกระทบที่ชัดเ จนได้
นายทวิช เตชะนาวากุล กรรมการ ผู้จัดการ บริษัท ไทยอินดัสเตรียล เอสเตท จำกัด ผู้บริหารนิคมอุตสาหกรรมไฮเ ทค จ.อยุธยา กล่าวว่า กฎหมายที่ดินฉบับใหม่มีทั้ง ผลบวกและลบ โดยผลลบอาจจะทำให้ผู้ประกอบ การนิคมฯต้องแบกรับภาษีที่ด ินในส่วนที่ยังขายไม่ได้เพิ ่มขึ้น ซึ่งผลกระทบกับนิคมใน 3 จังหวัดพื้นที่ อีอีซี คงไม่มาก เพราะขายพื้นที่ได้เร็ว ทำให้ผลักภาระไปให้ผู้ซื้อไ ด้เร็ว
ขณะที่ นิคมฯที่อยู่นอกอีอีซี จะที่มีปัญหาขายพื้นที่ได้ย าก เพราะรัฐบาลให้สิทธิประโยชน ์การลงทุนในพื้นที่ อีอีซี สูงมาก ทำให้นิคมฯนอกอีอีซี ขายพื้นที่ได้ยากขึ้น ซึ่งหากต้องจ่ายภาษีเพิ่ม ก็จะยิ่งกระทบหนัก
ส่วนผลบวก จะทำให้การจัดเก็บภาษีที่ดิ นมีมาตรฐานมากขึ้น เพราะในกฎหมายเดิมให้อำนาจก ับองค์การบริหารส่วนตำบล (อบต.) เป็นผู้กำหนดอัตราจัดเก็บภา ษี ซึ่งนิคมฯไฮเทค มีพื้นที่ติดต่อกัน 3 ตำบล ทำให้มีหลายมาตรฐานในการเก็ บภาษี
ด้านนายวิบูลย์ กรมดิษฐ์ กรรมการและประธานเจ้าหน้าที ่การตลาด บริษัท อมตะ คอร์ปอเรชัน จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า จะให้ฝ่ายกฎหมายไปศึกษารายล ะเอียดของกฎหมายฉบับนี้ก่อน จึงจะให้ความเห็นได้ชัดเจน โดยผู้ประกอบการมองว่าปัญหา นี้กระทบไม่มาก ไม่ร้ายแรงเท่ากับปัญหาความ ไม่มั่นคงทางการเมืองหลังกา รเลือกตั้ง เพราะปัญหานี้จะกระทบกับการ ลงทุนมากที่สุด ดังนั้นจึงอยากให้ทุกฝ่ายสา มัคคี ช่วยให้การเปลี่ยนผ่านทางกา รเมืองเป็นไปอย่างราบรื่น
Source: กรุงเทพธุรกิจ
เป็นเวลากว่า 19 เดือน ที่ร่าง พ.ร.บ.ภาษีที่ดินและสิ่งปลู
การประชุมสภานิติบัญญัติ (สนช.) ที่มี นายพรเพชร วิชิตชลชัย ประธาน สนช. ทำหน้าที่ประธานการประชุมได
"ที่ประชุมมีมติเห็นสมควรให
เกี่ยวกับเรื่องนี้ นายวิสุทธิ์ ศรีสุพรรณ รมช.คลัง ในฐานะประธานคณะกรรมาธิการว
ชี้ที่ดินถูกใช้มากขึ้น-ราค
ด้านนายวิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ สายงานกลยุทธ์ 2 และรักษาการผู้อำนวยการศูนย
"ที่ผ่านมาราคาที่ดินสูงขึ้
สมาคมบ้านจัดสรรติงขาดมิติศ
นายอธิป พีชานนท์ นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรรแ
ทั้งนี้ การบังคับใช้กฎหมายที่มีควา
นอกจากนี้ ยังเป็นการเร่งให้เจ้าของที
อย่างไรก็ตาม คณะกรรมการร่วมภาคเอกชน 3 สถาบัน (กกร.) ประกอบด้วย สภาหอการค้าแห่งประเทศไทย สมาคมธนาคารไทยและสภาอุตสาห
สกพอ.ชี้นิคมทยอยซื้อที่ดิน
นางสาวทัศนีย์ เกียรติภัทราภรณ์ รองเลขาธิการคณะกรรมการนโยบ
นางสุวัฒนา กมลวัทนนิศา รองผู้ว่าการการนิคมอุตสาหก
นายทวิช เตชะนาวากุล กรรมการ ผู้จัดการ บริษัท ไทยอินดัสเตรียล เอสเตท จำกัด ผู้บริหารนิคมอุตสาหกรรมไฮเ
ขณะที่ นิคมฯที่อยู่นอกอีอีซี จะที่มีปัญหาขายพื้นที่ได้ย
ส่วนผลบวก จะทำให้การจัดเก็บภาษีที่ดิ
ด้านนายวิบูลย์ กรมดิษฐ์ กรรมการและประธานเจ้าหน้าที
Source: กรุงเทพธุรกิจ