ประเด็น'คอนโดปล่อยเช่ารายวัน' ปัญหาที่ไม่ควรมองข้าม!

ประเด็น'คอนโดปล่อยเช่ารายวัน' ปัญหาที่ไม่ควรมองข้าม!

ปัญหาการปล่อยเช่ารายวันในคอนโด ส่วนหนึ่งมาจากการลงทุนจากต่างชาติในประเทศไทย โดยเฉพาะจากจีน กลายเป็นดราม่าใหญ่ ซึ่งเป็นปัญหาที่ไม่ควรมองข้าม!

หลายคนอาจมองว่าโลกการลงทุนในคอนโดมิเนียมจะต้องเดินไปในทิศทางเดียวกัน การซื้อและปล่อยเช่าระยะยาว เพื่อเก็บค่าเช่าไปเรื่อยๆ แต่สำหรับนักลงทุนจีนที่เข้ามาในตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ กลับมีการเปลี่ยนแปลงแนวทางอย่างชัดเจน การปล่อยเช่ารายวันกลายเป็นช่องทางทำกำไรหลัก สร้างปัญหาและข้อขัดแย้งที่ยากจะหาทางออกได้ง่าย

ปัจจุบัน คอนโดมิเนียมในไทยกำลังกลายเป็นจุดสนใจของนักลงทุนต่างชาติ โดยเฉพาะจากจีน ที่เข้ามากว้านซื้ออสังหาริมทรัพย์จำนวนมาก นำมาปล่อย"เช่ารายวัน" ซึ่งตรงนี้กลายเป็นดราม่าใหญ่ในสังคม เพราะแม้ว่าการซื้อคอนโดมิเนียมจากต่างชาติจะไม่ผิดกฎหมายในแง่ของการซื้ออสังหาริมทรัพย์ แต่อย่างไรก็ตาม การปล่อยเช่ารายวันนั้น"ผิด"กฎหมาย  เพราะกำหนดไว้ชัดเจนว่าไม่สามารถปล่อยเช่าห้องพักรายวันได้ 

เหตุผลปล่อยเช่ารายวันเพิ่มขึ้น

นักลงทุนชาวจีนจำนวนมากมองการลงทุนคอนโดมิเนียมเป็นแหล่งทำเงินที่ปลอดภัยในระยะยาว เริ่มต้นจากการปล่อยเช่าระยะยาวเพื่อเก็บค่าเช่า แต่เมื่อเห็นว่าผลตอบแทนจากการปล่อยเช่ารายวันสูงกว่ามาก มีรายได้จากการเช่ารายวันมากกว่าถึง2เท่า!หากมีผู้เช่าห้องทุกวัน จึงไม่แปลกที่นักลงทุนบางกลุ่มจะหันไปมองการปล่อยเช่ารายวันเป็นทางเลือกหลัก

โดยเฉพาะในทำเลที่มีการคมนาคมสะดวกสบาย และมีนักท่องเที่ยวเดินทางเข้ามาอย่างต่อเนื่อง เช่น กรุงเทพฯ พัทยา หรือภูเก็ต ปัญหาคือเมื่อจำนวนห้องที่ปล่อยเช่ารายวันเพิ่มขึ้น จะมีผลกระทบต่อการดำเนินการภายในโครงการ ทำให้เกิดความเสี่ยงที่จะไม่สามารถรักษาความปลอดภัยให้กับผู้พักอาศัยได้

การปล่อยเช่ารายวันในคอนโดมิเนียมไม่เพียงแต่ผิดกฎหมายเท่านั้น ยังมีปัญหาที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินชีวิตของผู้พักอาศัยจริงในโครงการด้วย เจ้าของห้องที่อยู่อาศัยจริงๆ เริ่มได้รับผลกระทบจากพฤติกรรมของผู้เช่ารายวันที่ไม่เคารพกฎระเบียบโครงการ เช่น การทำเสียงดังในเวลาค่ำคืน การสร้างความเสียหายให้กับพื้นที่ส่วนกลาง และการที่ไม่มีการดูแลหรือรับผิดชอบเมื่อเกิดปัญหา

นับวันปัญหาเหล่านี้ยิ่งทวีความรุนแรงขึ้นเมื่อมีการซื้อคอนโดมิเนียมจำนวนมากในโครงการเดียวกัน โดยมีนักลงทุนต่างชาติหลายรายที่นำห้องมาให้เช่ารายวัน ทำให้โครงการที่เคยสงบกลายเป็นแหล่งที่พักของนักท่องเที่ยวและผู้เช่ารายวันที่ไม่ผูกพันกับโครงการ

กทม.ผุด6มาตรการแก้ไขปัญหา

ล่าสุดทางกรุงเทพมหานครเริ่มมีการเข้มงวดในเรื่องนี้ และออกมาตรการที่ชัดเจนเพื่อจัดการกับปัญหาการปล่อยเช่ารายวันผิดกฎหมาย เช่น

บังคับใช้กฎหมายโรงแรม – การดำเนินคดีกับเจ้าของห้องที่ปล่อยเช่ารายวันโดยไม่ได้รับอนุญาต
ตรวจสอบพื้นที่ที่มีการปล่อยเช่ารายวัน – ตรวจสอบและเก็บกุญแจหรือคีย์การ์ดที่ถูกซ่อนไว้ในที่สาธารณะ
ร่วมมือกับนิติบุคคลอาคารชุด – ให้เฝ้าระวังและรายงานพฤติกรรมต้องสงสัย รวมถึงการเข้มงวดในการห้ามปล่อยเช่ารายวัน
ให้ความรู้ประชาชนและผู้พักอาศัย – ประชาสัมพันธ์ข้อมูลเกี่ยวกับข้อกฎหมายและผลกระทบจากการปล่อยเช่าผิดกฎหมาย
เข้มงวดแพลตฟอร์มออนไลน์ – ประสานงานกับแพลตฟอร์มเช่าที่พักออนไลน์ เพื่อควบคุมการประกาศให้เช่าห้องที่ไม่ได้รับอนุญาต
ออกมาตรการควบคุมการใช้พื้นที่สาธารณะ – หากพบการซ่อนกุญแจหรือติดตั้งกล่องเก็บกุญแจผิดกฎหมาย จะดำเนินการรื้อถอนและแจ้งข้อหา

อย่างไรก็ตาม   ปัญหานี้ไม่สามารถแก้ไขได้เพียงแค่การบังคับใช้กฎหมายจากภาครัฐเท่านั้น       ผู้ประกอบการโครงการคอนโดมิเนียมต้องมีความรับผิดชอบมากขึ้นในเรื่องนี้ โดยเฉพาะการเลือกนักลงทุนที่เข้ามาซื้อคอนโดมิเนียมในโครงการของตน ควรให้ข้อมูลชัดเจนเกี่ยวกับกฎหมายและข้อจำกัดในการปล่อยเช่ารายวัน รวมถึงการสร้างระบบที่ตรวจสอบการปล่อยเช่ารายวันได้อย่างมีประสิทธิภาพ

นอกจากนี้ นักลงทุนน่าจะพิจารณาเลือกการลงทุนที่ยั่งยืนและสามารถสร้างรายได้จากการปล่อยเช่าระยะยาวได้แทนที่จะมองแต่ผลกำไรจากการปล่อยเช่ารายวันเท่านั้น เพราะการสร้างสภาพแวดล้อมที่ดีในโครงการคอนโดมิเนียมจะเป็นการเพิ่มมูลค่าให้กับอสังหาริมทรัพย์ในระยะยาว  

หากทุกฝ่ายทำงานร่วมกันจริงจังและไม่ละเลยความรับผิดชอบ ก็อาจทำให้ปัญหานี้ได้รับการแก้ไขในที่สุด และคอนโดมิเนียมในประเทศไทยก็จะกลับมาเป็นพื้นที่การลงทุนที่ปลอดภัยและน่าเชื่อถือสำหรับทั้งคนไทยและต่างชาติ

ทีมา..  https://www.bangkokbiznews.com/property/1169116