หุ้นสร้างบ้าน

Residential Sector: ช่วงเวลาที่จะมีงานมากกำลังจะมาถึง

ช่วงเวลาที่มีงานมากของปีเริ่มตั้งแต่เดือนก.ย. AP, LH, ORI, SIRI และ SPALI ได้เข้าร่วมงาน KS Property Day ซึ่งจัดขึ้นเมื่อวันที่ 27 ก.ย. 2566 ซึ่งทั้งหมดเห็นกิจกรรมของตลาดที่อยู่อาศัยทั้งหมดในเดือนก.ย.กลับมาสู่ระดับปกติและน่าจะเป็นจุดเริ่มต้นของช่วงที่กิจกรรมซื้อขายบ้านเพิ่มขึ้นสูง โดยความก้าวหน้าเชิงบวกนี้เกิดขึ้นจากการที่รัฐบาลใหม่ก่อตั้งขึ้นเสร็จสมบูรณ์ในช่วงต้นเดือนก.ย. หลังจากที่ความไม่แน่นอนในการจัดตั้งรัฐบาลใหม่ส่งผลกระทบต่อกิจกรรมของตลาดที่อยู่อาศัยนับตั้งแต่สิ้นสุดการเลือกตั้งในกลางเดือนพ.ค. ทำให้เราคาดว่า แม้ว่าผลการดำเนินงานไตรมาส 3/2566 (ยอดขายและการโอนกรรมสิทธิ์) น่าจะอยู่ในระดับปานกลาง แต่แนวโน้มไตรมาส 4/2566 จะดีขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ

โครงการใหม่จำนวนมากจะสร้างแรงผลักดันเชิงบวกตั้งแต่ไตรมาส 4/2566 นอกเหนือจากกิจกรรมทางเศรษฐกิจที่ปรับตัวดีขึ้น หลังจากที่รัฐบาลใช้มาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจหลายประการ เช่น ฟรีวีซ่าสำหรับชาวจีนและคาซัคสถาน ตั้งแต่วันที่ 25 ก.ย. 2566 ถึง 29 ก.พ. 2567 และจัดโรดโชว์ระหว่างประเทศเพื่อดึงดูดการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ตลอดจนลดราคาน้ำมันดีเซลและค่าไฟฟ้า โครงการใหม่จำนวนมากที่มีแผนเปิดตั้งแต่ปลายไตรมาส 3/2566-4/2566 ทั้งโครงการแนวราบและคอนโดฯ จะช่วยเพิ่มยอดขายและกำไรของกลุ่มอย่างชัดเจนในไตรมาส 4/2566 แม้ว่าอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นและแคมเปญส่งเสริมการขายจำนวนมากที่จะเกิดขึ้น จะส่งผลกระทบต่อความสามารถในการทำกำไร แต่การประหยัดต่อขนาดที่ดีขึ้นจากรายได้ที่เพิ่มขึ้นจะชดเชยการเปลี่ยนแปลงนี้ได้

ตลาดให้ความสำคัญกับนักพัฒนารายใหญ่และกลุ่มระดับบน ชุดผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยที่มีความหลากหลายมากขึ้นจะเป็นปัจจัยสำคัญที่ช่วยให้พวกเขาเติบโตท่ามกลางมูลค่าตลาดที่อยู่อาศัยที่ทรงตัว จากการขยายส่วนแบ่งการตลาดและอัตราเงินเฟ้อ อีกทั้งการสนับสนุนทางการเงินจากสถาบันการเงินต่อผู้ประกอบการรายใหญ่จะมีมากกว่ารายเล็กอีกด้วย อย่างไรก็ตาม ทุกคนมองว่ากลุ่มตลาดระดับล่างยังคงเผชิญกับความท้าทายจากยอดปฏิเสธสินเชื่อระดับสูงจากหนี้ครัวเรือนต่อ GDP ที่สูง จึงมีเน้นไปที่กลุ่มระดับกลางถึงระดับสูงมากขึ้น

หุ้นเด่น

• AP ซื้อ : TP 14.20 บาท

• ORI ซื้อ : TP 15.10 บาท

• SPALI ซื้อ : TP 26.75 บาท