SC ดูจังหวะลดความผันผวน

บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)

SC หรือบริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) มีกำไรสุทธิ 1,631 ลบ.เติบโตขึ้น 10 % เป็นรายได้จากการดำเนินงาน

นายอรรถพล สฤษฎิพันธาวาทย์ ประธานเจ้าหน้าที่ด้านสนับสนุนองค์กร SC เปิดเผยว่า “ผลการดำเนินงานรอบ 9 เดือนแรก ปี 2566 บริษัทยังคงรักษาการเติบโตได้อย่างต่อเนื่อง โดยบริษัทมีรายได้จากการดำเนินงาน 15,669 ล้านบาท เติบโต 10% (YoY) สัดส่วนหลักมาจากรายได้จากการขาย 95% และอีก 5% เป็นรายได้จากค่าเช่าและบริการ 

ด้านบล.ฟิลลิปฯ คาดการว่าใน 4Q66 ยอดโอนคอนโดนเพิ่มขึ้น และBacklog แนวราบที่มีอยุ่เยอะจะช่วยทำให้กำไรเพิ่ม Q-Q ส่วนปี 67 เน้นขยายกิจการคลังสินค้าและโรงแรม ส่วนการเปิดโครงการอสังหาฯอาจลดลง y-y และคอนโดครบกำหนดโอน 2 โครงการจะอยู่ในช่วงปลายปี 67 อาจเห็นรายได้โอนลดลง y-y และจะเห็นภาพการโอนคอนโดตลอดปีในช่วงปี 68 แนะนำลงทุนให้สอดคล้องกับไตรมาสที่จะเติบโต 

ตลาดอสังหาฯแนวราบอ่อนตัว

ภาพตลาดอัสังหาฯปีนี้แนวราบซัพพลายเพิ่มขึ้นแต่ดีมานด์อ่อนตัวลง ซึ่งอ่อนตัวจากบ้านระดับราคาต่ำกว่า 20 ลบ. ส่วนคอนโดชัพพลายลอดลงแต่ดีมานด์สูงขึ้นจากระดับราคา 1.0 – 1.2 แสนบาท/ตรม. และเกิน 1.5 แสนบาท/ตรม.ขึ้นไป ทำให้ภาพรวม Net Supply แนวราบมีมากขึ้น ส่วนคอนโดลดลง, ส่วนภาพการขยายของ sc . ในช่วง 9M66 ทำยอดขาย 20,681 ลบ. เติบโต y-y มาจากคอนโดเติบโต y-y แต่แนวราบลดลง y-y รายได้รวม 15,821 ลบ. +10.4% กำไรสุทธิ 1,631ลบ. +0.6%y-y มี D/E ที่ 1.79 เท่า สูงขึ้นเนื่องด้วยปีนี้เป็นช่วงที่เริ่มขยายการลงทุนในโรงแรมและคลังสินค้า 

คาด 4Q66 เติบโต Q-Q อ่อนตัว y-y

4Q66 เปิดตัว 5 โครงการ มูลค่า 8,290 ลบ. มีคอนโด COBE -เกษตรศรีปทุม ขายได้แล้วกว่า 72% คาด Presale ไตรมาสนี้อ่อนตัว Q-Q ตามมูลค่าโครงการที่เปิดลดลงกว่าไตรมาสก่อน แต่คาดรายได้โอนเพิ่มขึ้น Q-Q จากทยอยเร่งโอน Backlog ที่มีอยู่เยอะ GPM ลดลง Q-Q เล็กน้อย จาก Scope หลังสวนที่มี GPM ต่ำกว่าแนวราบโอนเข้าเยอะในไตรมาสนี้ คาดกำไรเติบโต Q-Q แต่อ่อนตัว y-y ทำให้รวมกำไรสุทธิทั้งปี 66 อ่อนตัวราว 6-7%y-y ด้านการลงทุนใน Engine 2 จะมีซื้ออพาร์ทเม้นที่อเมริกาเพิ่มอีก 1 ตึก และซื้อที่ดินเพื่อทำคลังสินค้าเพิ่ม 

ปี 67 มองความเชื่อมั่นดีขึ้น 

ภาพการขายอสังฯของ SC ระดับการจ่ายซื้อเงินสดของลูกค้าอยู่ระดับเดิม และ rejected rate ที่ 18% ดีกว่าปีก่อนที่ 20% แสดงถึงลูกค้ายังมีกำลังซื้อแต่สภาพเศรษฐกิจทำให้ขาดความเชื่อมั่น ปัจจุบันรัฐบาลพยายามกระตุ้นเศรษฐกิจในภาพรวม มองปี 67 สร้างความเชื่อมั่นผู้บริโภคได้เพิ่มขึ้น 

แผนปี 67 ของ SC

แผนปี 67 ของ SC เน้นขยายการลงทุนใน Engine 2 ในธุรกิจคลังสินค้าและโรงแรมเพิ่ม ส่วนการเปิดโครงการอสังหาฯอาจลดลง y-y เพื่อดำรงส่วนของหนี้และสภาพคล่อง รายได้ส่วนของ Engine 2 จะเติบโตได้เร้วทำให้ระดับ D/E ลดลงได้ โครงการอสังหาฯที่จะเปิดในปี 67 เป็นบ้านระดับ 10 ลบ. ขึ้นไปเป็นหลัก เพื่อและต้องการเปิดตลาดกลุ่มลูกค้าใหม่ๆ และเพิ่มสต๊อกของตนเองที่มีสัดส่วนน้อยลงเนื่องจากปี 66 เปิดโครงการบ้านระดับราคามาก 20 ลบ. ถึง 50% ของโครงการทั้งหมด ทางฝ่ายฯคาดกำไรปี 67 ลดลง y-y จากการเปิดโครงการอสังหาฯที่ลดลง และคอนโดครบกำหนดโอน ที่อยู่ใช่วงปลายปี ซึ่งต่างจากปี 66 ที่มีคอนโดทยอยโอนได้ทั้งปีอย่าง Scope-หลังสวน และ Scope-พร้อมศรี และจะเติบโตในปี 68 จากคอนโดที่จะครบกำหนดปลายปี 67 และสามารถโอนได้ต่อเนื่องได้ในปี 68 แนะนำลงทุนให้สอดคล้องไปตามไตรมาสที่จะเติบโตเพื่อลดความเสี่ยงราคาหุ้นผันผวน

ด้าน บล.หยวนต้าฯ กล่าวว่า ราคาปัจจุบันของ SC ซื้อขายบน PER67 เพียง 5.5x และคาดเงินปันผลปี 2H66 ที่ 0.17 บาท/หุ้น คิดเป็น Div.yield สูงถึง 5.3% ให้ราคาเหมาะสม ณ สิ้นปี 2567 ที่ 4.38 บาท/หุ้น 

ที่มา.. settrade.com 

บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)

พัฒนาอสังหาริมทรัพย์อย่างครบวงจรประกอบด้วย 1. ธุรกิจเพื่อขาย เช่น บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ และอาคารชุดพักอาศัย 2. ธุรกิจเพื่อให้เช่าและบริการด้านอสังหาริมทรัพย์ 3. ธุรกิจที่ปรึกษาและบริหารงานด้านการบริหาร เทคนิควิศวกรรม และระบบงานสนับสนุน