โดย stock-news
เผยแพร่ : 
66 views
มาอัพเดตผลตอบแทนช่วงต้นปี สำหรับกองทุนอสังหาริมทรัพย์ และ REIT ว่ายังอยู่ในทิศทางที่น่าสนใจอยู่หรือไม่? และกองทุนใดที่ทำ Performance ดูโดดเด่นในช่วงที่ผ่านมาของปีนี้?
“อสังหาริมทรัพย์" ยังเป็นหนึ่งในสินทรัพย์เป้าหมายสร้างผลตอบแทนได้อย่างน่าสนใจในปี 2560 จากภาวะอัตราดอกเบี้ยของไทยที่น่าจะอยู่ระดับต่ำต่อไป ด้วยผลตอบแทนที่เหนือกว่าทั้งเงินฝากและตราสารหนี้ พร้อมกับยังมีสัญญาณการฟื้นตัวของเศรษฐกิจที่น่าจะเข้ามาช่วยหนุนให้ผลตอบแทนของสินทรัพย์ประเภทนี้ดูน่าสนใจมากขึ้น
“วิน พรหมแพทย์” ประธานเจ้าหน้าที่การลงทุน บลจ.ซีไอเอ็มบี-พรินซิเพิล มองผลกระทบที่จะมีต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั่วโลก ซึ่งน่าติดตามภาวะเศรษฐกิจของประเทศหลักๆ ที่กำลังอยู่ในช่วงของการฟื้นตัว เพราะจะเป็นปัจจัยที่ส่งผลต่อเงินเฟ้อให้กลับมาเร่งตัวอีกครั้ง โดยทิศทางในลักษณะนี้ จะส่งผลดีต่ออัตราผลตอบแทนการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และค่าเช่าที่จะปรับตัวขึ้นไปในทิศทางเดียวกัน
ยิ่งกว่านั้น ผลพวงจากการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยนโยบายของธนาคารกลางสหรัฐฯ (เฟด) เมื่อปลายปีที่ผ่านมา ขณะที่ปัจจุบันยังไม่พบสัญญาณการเกิดปัญหาโอเวอร์ซัพพลาย หรือภาวะฟองสบู่ โดยเฉพาะในตลาดอพาร์ตเม้นท์และอาคารสำนักงาน จึงทำให้การลงทุนใน REITs และกองทุนอสังหาริมทรัพย์ มีโอกาสที่อัตราค่าเช่าจะปรับขึ้น ซึ่งมองว่าเป็นโอกาสที่เหมาะสมในการเข้าไปลงทุนในช่วงที่อัตราค่าเช่ายังไม่ได้เพิ่มขึ้นนี้
จากการอัพเดตผลตอบแทนของกอง REIT และกองทุนอสังหาริมทรัพย์ที่ลงทุนในประเทศ พบว่าผลงานที่ผ่านมาตั้งแต่ช่วงต้นปี (Year To Date) ยังเป็นไปในทิศทางที่มุ่งสู่การสร้างผลตอบแทนที่น่าสนใจ ซึ่งจากฐานข้อมูลของ "มอร์นิ่งสตาร์ รีเสิร์ช (ประเทศไทย)" พบว่ากองทุนที่ทำผลตอบแทนเป็นบวกในอันดับต้นๆ มีอาทิ :
* "กองทุนเปิดทหารไทย พร็อพเพอร์ตี้ อินคัม พลัส" ผลตอบแทนตั้งแต่ต้นปี (YTD) อยู่ที่ +3.74%
* "กองทุนเปิดเค พร็อพเพอร์ตี้ เซคเตอร์" ผลตอบแทน YTD +3.00%
* "กองทุนเปิดซีไอเอ็มบี-พรินซิเพิล พร็อพเพอร์ตี้ อินคัม (ชนิดสะสมมูลค่า)" ผลตอบแทน YTD +2.57%
* "กองทุนเปิดภัทร พร็อพเพอร์ตี้ เซคเตอร์ ฟันด์" ผลตอบแทน YTD +1.65%
ผลตอบแทนดังกล่าวยังน่าสนใจ หากเทียบกับอัตราผลตอบแทนพันธบัตรรัฐบาล (ณ วันที่ 22 ก.พ. 60) รุ่นอายุ 1 ปี อยู่ที่ 1.52% ต่อปี / รุ่นอายุ 5 ปี 2.14% ต่อปี / และรุ่นอายุ 10 ปี 2.76% ต่อปี
สำหรับกองทุนรวมที่ออกไปลงทุนใน REIT และกองทุนอสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศ พบว่าตั้งแต่ต้นปีจนถึงปัจจุบัน หลายกองทุนยังสามารถทำผลตอบแทนเป็นบวกได้น่าสนใจ เช่น :
* “กองทุนเปิด วรรณ พร็อพเพอร์ตี้ สิงคโปร์” ผลตอบแทน YTD +4.09%
*"กองทุนเปิดเคแทม เวิลด์ พร็อพเพอร์ตี้ ฟันด์" ผลตอบแทน YTD +2.27%
*"กองทุนเปิดเค โกลบอล พร็อพเพอร์ตี้ หุ้นทุน" ผลตอบแทน YTD +2.16%
* "กองทุนเปิด ทิสโก้ ยูเอส รีท" ผลตอบแทน YTD +2.15%
**********************************
ทีมา : Business & Finance , Money Channel
