แผ่นดินไหว ส่งผลต่อการตัดสินใจซื้อคอนโดมิเนียม

KS Investment Strategy : แผ่นดินไหว ส่งผลต่อการตัดสินใจซื้อคอนโดมิเนียม

เหตุแผ่นดินไหวครั้งรุนแรงกระตุ้นให้เกิดความกลัวต่อโครงการ high-rise ในประเทศไทย

เมื่อวันที่ 28 มี.ค.2567 เกิดเหตุแผ่นดินไหวความรุนแรง 7.7 แมกนิจูด ที่มีศูนย์กลางอยู่ที่ประเทศเมียนมาและส่งแรงสั่นสะเทือนถึงประเทศไทยในหลายพื้นที่ โดยเฉพาะในกรุงเทพฯ ซึ่งไม่เพียงแต่สร้างความเสียหายต่ออาคารที่อยู่อาศัยและเชิงพาณิชย์ แต่ยังกระตุ้นให้ประชาชนหวาดกลัวต่อโครงการ high-rise

คาดตลาดจะตอบรับเชิงลบหลังเกิดเหตุภัยธรรมชาติ

อ้างอิงจากภัยธรรมชาติที่เคยเกิดขึ้นในอดีตที่ผ่านมา 2 ครั้ง (แผ่นดินไหวที่ประเทศญี่ปุ่นในปี 2554 และสึนามิที่ประเทศไทยปี 2547) พบว่าส่งผลกระทบต่อการเติบโตของ GDP การบริโภคของภาคเอกชนและจำนวนนักท่องเที่ยวขาเข้า SET Index รายงานผลตอบแทนติดลบเล็กน้อยที่ -0.97% หลังเกิดสึนามิ 1 วัน และที่ -0.34% ในสัปดาห์ต่อไป กลุ่มท่องเที่ยวและธนาคารเป็นกลุ่มที่ทำผลงานไม่สู้ดีนัก ขณะที่กลุ่มการแพทย์ พาญิชย์และวัสดุก่อสร้างทำผลงานได้ดี

คาดผู้พัฒนากลุ่มคอนโดมิเนียม ได้รับผลกระทบมากที่สุด

เราคาดว่า ราคาหุ้นกลุ่มอสังหา โดยเฉพาะบริษัทที่มีสัดส่วนคอนโดมิเนียมสูงจะได้รับผลกระทบมาก ภายใต้สมมติฐานกรณี Base Case คาดกำไรมี Downside 15%

เราคาดว่าจะเห็นผลกระทบเชิงลบเล็กน้อยต่อกลุ่มท่องเที่ยวและธนาคารโดยคาดอาจเห็น downside ต่อกลุ่มท่องเที่ยวจากจำนวนนักท่องเที่ยวขาเข้าที่ลดลง ขณะที่คาดจะเห็น downside ที่ 0.5% ถึง 0.75% ต่อ EPS ของกลุ่มธนาคารจากสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่เติบโตช้าลง

อย่างไรก็ดี เราคาดว่ากลุ่มพาณิชย์จะเห็นอุปสงค์การซ่อมแซมที่มากขึ้นสำหรับอสังหาฯ เพื่อที่อยู่อาศัยที่ได้รับความเสียหายในไตรมาส 2/2568 ซึ่งคาดจะช่วยหนุน SSSG ของกลุ่มซ่อมแซมบ้านให้เติบโตขึ้นปานกลาง

มุมมอง KS

เราคาดผลกระทบจำกัด หรือคิดเป็น EPS ที่ 1.0จุด จากผลกระทบกลุ่มอสังหา, ธนาคารและท่องเที่ยว ประเมินแนวรับที่ 1,150 จุด

ราคาดว่ากลุ่มอสังหา โดยเฉพาะกลุ่มคอนโดมีความเสี่ยงต่อการเลื่อนหรือยกเลิกการโอน โดยกรณีพื้นฐาน ( Base Case) ประเมินกำไรมี Downside ประมาณ 15%

เราคาดว่ากลุ่มพาณิย์ (HMPRO) จะได้ประโยชน์จากยอดขายวัสดุก่อสร้างและสินค้าสำหรับซ่อมแซมอาหารและที่อยู่อาศัยที่เพิ่มขึ้น HMPRO มีสัดส่วนยอดขายสูงที่สุดที่ 35-40% ในเขตกรุงเทพฯ เทียบกับบริษัทขายสินค้าซ่อมแซมบ้านแห่งอื่น ๆ

เราแนะนำให้ลงทุนในกลุ่ม defensive และกลุ่มที่มีปัจจัยเฉพาะในสัปดาห์นี้ ได้แก่ BDMS, PTT, AURA และ HMPRO