10 เรื่องต้องรู้ ปล่อยเช่าอสังหายังไง?! ไม่ให้ปวดหัว

ถึงแม้ตอนนี้การลงทุนจะมีให้เลือกหลากหลายรูปแบบ

แต่การลงทุน “ปล่อยเช่า” อสังหาก็ยังเป็นตัวเลือกหนึ่งที่อยู่ในพอร์ต

การลงทุนทั้งนักลงทุนมือใหม่ หรือ นักลงทุนรุ่นเก๋า

เพราะยังสร้างผลตอบแทนได้ดี ไม่ผันผวนมากทั้งระหว่างการถือครอง

หรือ ขายต่อ แต่การปล่อยเช่าก็มาพร้อมกับปัญหาจุกจิกมากมาย

จี๊ปขอสรุป 10 เรื่องที่ทั้งผู้เช่า และเจ้าของต้องรู้เพื่อให้การปล่อยเช่าอสังหาไม่ยุ่งยากค่ะ

1.ราคาค่าเช่าที่เหมาะสม

ส่วนใหญ่จะตั้งตามราคาตลาด และจะมีการปรับขึ้นปรับลงตามสถานการณ์เศรษฐกิจ

และ Demand – Supply ในช่วงนั้น วิธีการตั้งราคาค่าเช่าศึกษาเพิ่มเติมได้ที่ https://bit.ly/3xBt4CD

2.เงินที่ต้องจ่ายในการปล่อยเช่า

สำหรับผู้เช่าต้องจ่ายค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน และเงินค่าประกันความเสียหาย 2 เดือน

ส่วนเจ้าของถ้าใช้บริการนายหน้าในการหาผู้เช่าจะมีค่านายหน้า 1 เดือนสำหรับสัญญาเช่า 1 ปี

ส่วนถ้าใครเคยได้ยินเรื่องการเก็บเงินประกันได้แค่ 1 เดือน จะบังคับใช้สำหรับเจ้าของที่มีอสังหาปล่อยเช่าเกิน 5 units ค่ะ อ่านข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ https://bit.ly/3kdciFS

3.ค่าใช้จ่ายระหว่างการปล่อยเช่า

ผู้เช่าจะต้องรับผิดชอบจ่ายค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าสาธารณูปโภคอื่น ๆ เช่น ค่า Internet, TV Cable , ค่าจอดรถ ส่วนค่าส่วนกลางคอนโด หรือหมู่บ้านเจ้าของทรัพย์จะเป็นคนจ่ายค่ะ เพราะส่วนใหญ่แล้วจะจ่ายให้นิติเป็นรายปี ราคาค่าเช่าจึงรวมค่าใช้จ่ายตรงนี้ไปแล้วค่ะ

หรือ จะแล้วแต่ตกลงกันว่าใครจะรับผิดชอบค่าใช้จ่ายอะไรบ้างแล้วระบุในสัญญาเช่าค่ะ

4.เอกสารประกอบสัญญาเช่า

หลัก ๆ คือบัตรประชาชน หรือ Passport ของทั้งสองฝ่าย

แต่เจ้าของห้องควรแนบสำเนาบัญชีสำหรับโอนเงินค่าเช่าด้วยค่ะ

5.กฎหมายที่ต้องรู้

ผู้เช่าห้ามใช้อสังหาฯ ไปทำการในสิ่งที่ผิดกฎหมาย ถ้าผู้เช่าทำผิดกฎหมาย เจ้าของจะถูกสอบสวนจากทางเจ้าหน้าที่รัฐด้วยค่ะ ว่ามีส่วนเกี่ยวข้อง หรือไม่

และสิ่งที่ทำผิดกันบ่อยมากคือ เวลาที่ผู้เช่าไม่จ่ายค่าเช่าแล้วเจ้าของเข้าไปในบ้าน หรือ คอนโดที่ปล่อยเช่าไปแล้ว เข้าไปย้ายของออก หรือ เปลี่ยนกุญแจ ตามกฎหมายแล้วไม่สามารถทำได้ค่ะ และหากมีการปล่อยเช่าทำสัญญาเช่าเกิน 3 ปี ต้องไปจดทะเบียนที่กรมที่ดินค่ะ

6.การยกเลิกสัญญา

ผู้เช่า ต้องแจ้งเจ้าของให้ทราบล่วงหน้าอย่างน้อย 30 วันเป็นลายลักษณ์อักษร และต้องไม่ค้างค่าเช่า และมีเหตุจำเป็น หากผู้เช่าทำผิดสัญญาข้อใดข้อหนึ่งเจ้าของทรัพย์สามารถยกเลิกสัญญาได้

7.ความเสียหายของทรัพย์ที่จะเช่า

ผู้เช่าต้องตรวจสอบห้องหรือบ้านเช่าให้เรียบร้อยก่อน และให้เจ้าของซ่อมแซมก่อนย้ายเข้าให้เรียบร้อยค่ะในระหว่างปล่อยเช่า หากมีความเสียหายที่ไม่ได้เกิดขึ้นจากตัวผู้เช่า เจ้าของบ้านต้องรับผิดชอบซ่อมแซม เช่น ปลวกขึ้น แอร์พังเพราะเก่าแล้ว แต่ถ้าพังจากการใช้งานของผู้เช่า เช่น เก้าอี้ขาหัก ผู้เช่าต้องซ่อมเองค่ะ

8.ข้อห้ามต่างๆ

ในสัญญาเช่าสามารถระบุข้อควรปฎิบัติและข้อห้ามต่างๆได้ ข้อห้ามสำหรับผู้เช่า เช่น ห้ามปล่อยเช่าช่วง ปล่อยเช่ารายวัน (คอนโด) ห้ามเลี้ยงสัตว์ (บางคอนโด) ห้ามทำผิดกฎของนิติบุคคล

ส่วนผู้ให้เช่ามีข้อห้าม เช่น ห้ามปรับค่าเช่า เมื่อยังไม่สิ้นสุดสัญญา ห้ามเรียกเก็บค่าสาธารณูปโภคสูงเกินจริง

9.ปล่อยเช่าชาวต่างชาติ

กรณีผู้เช่าที่เป็นชาวต่างชาติจะต้องได้รับอนุญาตให้อยู่ในไทยอย่างถูกกฎหมาย เจ้าของบ้าน คอนโดจะต้องแจ้งข้อมูลและยื่นเอกสารเกี่ยวกับชาวต่างชาติที่เข้าพัก ภายใน 24 ชั่วโมง สำหรับวิธีการแจ้ง ให้แจ้งตามแบบ ตม. 30 โดยสามารถดูรายละเอียดได้ที่ https://www.immigration.go.th/?page_id=1660

10.สิ่งที่สัญญาเช่าที่ต้องมี ได้แก่

- ข้อมูลส่วนตัวของผู้เช่า ผู้ให้เช่า

- รายละเอียดทรัพย์ที่ปล่อยเช่า

- ระยะเวลาสัญญา

- การชำระค่าเช่า

- ข้อตกลงอื่น ๆ

และควรมีรูปถ่าย รายการเฟอร์นิเจอร์ต่าง ๆ แนบสัญญาเช่าด้วยค่ะ

สำหรับเพื่อน ๆ ที่อยากจะหาศึกษาข้อมูลอื่น ๆ เพิ่มเติมเกี่ยวกับการปล่อยเช่าอสังหาหรือ มีคำถามสามารถเข้าไปตั้งกระทู้สอบถามได้ที่ DDproperty Askguru ลิงก์นี้ https://bit.ly/3piitJk ค่ะ

หรืออยากจะศึกษาข้อมูลในรูปแบบวิดีโอสามารถดูได้ที่ DDproperty Youtuber ได้ที่ลิงก์นี้ https://bit.ly/3prLvXe เช่นกันค่ะ

อ่านข้อมูลสิทธิผู้เช่า-ผู้ให้เช่าอสังหาเพิ่มเติมได้ที่

สัญญาเช่าอสังหา กฎหมายใหม่ที่ต้องรู้

สัญญาเช่าคอนโดต้องรู้

ดาวน์โหลดตัวอย่างสัญญาเช่า

-----------------------