วิธีการตรวจรับคอนโดใหม่

เมื่อคุณกำลังมองหาคอนโดเพื่อที่อยู่อาศัยหรือเพื่อการลงทุน เชื่อว่าสิ่งที่คุณต้องพิจารณาคือ ทำเลที่ตั้งว่าเดินทางสะดวก
ใกล้กับสถานที่ทำงาน จากนั้นก็ต้องเป็นเรื่องของราคาว่าเหมาะสมกับขนาดห้องที่ได้ หรือราคาเหมาะสมกับทำเลไหม
มันไม่ใช่เป็นเรืองง่ายที่จะตัดสินใจในการทีจะซื้อคอนโดใหม่ซักห้อง
และเมื่อคุณได้ตกลงซื้อแล้วหลังจากนั้นก็ต้องเป็นช่วงของการติดตามการก่อสร้างและเมื่อถึงช่วงการเซ็นรับมอบห้อง
คุณจะต้องคำนึงถึงรายการต่อไปนี้ที่คุณต้องตรวจสอบก่อนที่จะเซ็นรับมอบคอนโดใหม่

1. พื้น

พื้น  โดยทั่วไปก็มีในส่วนที่เรียกว่าพื้นเปียก (แกรนิตโต้ต่าง ๆ)   และพื้นแห้ง (ลามิเนตหรือ engineering
wood)
- พื้นที่เปียก

ให้ตรวจเรื่องการระบายน้ำว่าเป็นไปได้ดีไหม น้ำขังตามพื้นรึเปล่า
ความลาดชันเป็นไปอย่างที่ต้องการรึเปล่า หรือตรวจสอบดูในท่อน้ำเผื่อมีเศษปูนหลงค้างอยู่ไหม

- พื้นกระเบื้อง

การปูกระเบื้องต้องปูเต็ม  ใช้ปูนกาวปูเต็ม  เมื่อเคาะ เสียงต้องเต็ม ต้องแน่น หากไม่แน่นเสียงจะดังก้องๆ
แสดงว่ามีโพรงหรือช่องว่าง ก่อให้เกิดปัญหากระเทาะล่อนตามมาภายหลังในระยะเวลาหลาย ๆ
ปีหลังจากใช้งาน ก็จะลุกลามกันไปทั้งหมดซึ่งเป็นไปได้
และในที่สุดก็ต้องมารื้อออกทั้งหมดซึ่งเสียทั้งค่าแรงในการรื้อและการปูใหม่   
สีของกระเบื้องเป็นไปตามแบบที่ต้องการรึเปล่า บางทีเจอการย้อมแมว หรือ คนละสี
เนื่องจากความสะเพร่าของช่าง หรือของหมดแต่เอากระเบื้องที่มีสายคล้าย ๆ กันแต่ไม่เหมือนกันมาปูให้
ซึ่งคงจะรับไม่ได้และต้องให้โครงการแก้ไขโดยด่วน

- พื้นแห้ง พื้นไม้ลามิเนต
สมัยก่อนอาจจะมีพื้นปาเก้ซึ่งในปัจจุบันหมดความนิยมไปเนื่องจาก
วัสดุแบบใหม่ที่ปูได้อย่างรวดเร็วในราคาที่ถูกกว่าและให้สัมผัสของความเป็นไม้
ดังนั้นการได้เดินบนไม้จะสร้างความรู้สึกที่ดีกว่าเดินบนกระเบื้อง ดังนั้นให้ตรวจด้วยการเดิน
โดยเดินแล้วต้องสบายเท้าแน่นแต่ถ้ารู้สึกว่ายวบยาบขึ้นมาก็ต้องทำเครื่องหมายไว้ให้โครงการแก้ไข
ก่อนการรับมอบห้อง

2. ฝ้า   ผนังและช่องเปิด

2.1 ฝ้า
- สีที่ทาสม่ำเสมอกันหรือไม่ รอยต่อที่เป็นตะเข็บ / เป็นคลื่นแลดูไม่สวยงาม
2.2 ผนัง  
- ตรวจงานฉาบ – การทาสี   มีรอยร้าวและสีเรียบเสมอดีรึเปล่า มีรอยโปร่งหรือเปล่า
งานเนี๊ยบเรียบร้อยดีรึเปล่า กรณีติดวอลล์เปเปอร์ให้ดูว่างานเรียบร้อยแค่ไหน
ไม่หลุดล่อนหรือเห็นรอยต่อชัดเจนเกินไป
- ช่องเปิด  คือ   ประตู – หน้าต่าง – ช่องระบายอากาศจากห้องน้ำ
- ประตูและหน้าต่าง ติดตั้งเรียบร้อยไหมได้ดิ่ง – ได้ฉาก – ได้ระนาบหรือเปล่า 
เปิดปิดคล่องหรือฝืด มีโอกาสตกรางหรือไม่ หรือมีเสียงดังหรือไม่ บานพับขันแน่นเพียงพอ
ยาแนวซีลซิลิโคนเรียบร้อยไหม ไร้รอยรูไว้แค่ไหน ดูว่ากันน้ำซึ้มได้รึเปล่า
- มีช่องตาแมวที่ติดอยู่กับประตูหน้าห้องและส่องดูว่าชัดเจนรึเปล่า
- ที่ประตูอาจจะมีตัวกลอนพิเศษล๊อก หรือโซ่คล่องอีกชั้น
- เช็คระบบคีย์การ์ดว่าทำงานปกติหรือไม่ กรณีที่ใช้การขึ้น - ลง หรือ การไปมาในแต่ละโซน
- วงกบหน้าต่าง รวมถึงคิ้วปูนหน้าต่าง เพราะอาจจะเป็นช่องทางที่น้ำฝนจะซึมเข้ามาได้
- ราวระเบียงด้านนอก  มีความสูงเพียงพอปลอดภัยและติดแน่นรึเปล่า
สิ่งนี้มีความสำคัญโดยเฉพาะครอบครัวที่มีเด็กเล็กในวัยซุกซนอาจจะต้องทำให้สูงเพียงพอในการป้องกันไม่ให้พลาดพลัดตกลงไป

3. เคาน์เตอร์ครัว เฟอร์นิเจอร์ บิวท์อินหรือติดตั้งในตัว รวมถึงสุขภัณฑ์ต่างๆ

- ส่วนเคาน์เตอร์ครัว   เฟอร์นิเจอร์ Built in  รวมถึงสุขภัณฑ์ต่างๆ 
เคาน์เตอร์ครัวติดตั้งตามแบบและสเป็ครึเปล่า ใช้วัสดุตรงกับที่ระบุในสัญญา ดูรวม ๆ
ว่าวัสดุใช้ได้แค่ไหน ติดตั้งเรียบร้อยลองเปิดปิดบานเลื่อนต่าง ๆ ดู
- ตู้ลอยเหนือเคาน์เตอร์ครัวดูว่าติดตั้งแน่นหนาปลอดภัยเพียงใด รองรับน้ำหนักได้ การเก็บงานต่าง ๆ
เรียบร้อยไหม
- เตาไฟฟ้าและเครื่องดูดควัน โดยลองเปิดใช้ดูว่าให้ความร้อนตามที่ควรเป็นหรือไม่
และการดูดควันไฟจากการทำกับข้าวนั้นเป็นไปอย่างมีประสิทธิภาพรึเปล่า
- ก๊อกน้ำ ฝักบัว ใช้ได้ไหม ไม่รั่ว เปิดปิดได้เรียบร้อย
- อ่างล้างหน้า - อ่างล้างจาน   การเก็บงานรอยซีลเรียบร้อยแค่ไหน ดูว่ารั่วรึเปล่า
อาจจะทดสอบโดยการเปิดน้ำให้เต็มอ่างและใช้จุกปิดก้นอ่างดูว่ามีน้ำไหลซึมรอบ ๆ หรือไม่
- โถสุขภัณฑ์   ซีลฐานเต็มหรือเปล่า ไม่โยกเยก ลองกดดูว่าลงไหม

4. งานระบบ (น้ำ – ไฟ)

- ระบบน้ำ ลองเปิดปิดดู ตรวจสอบว่ามีวาวล์ให้ต่างหากรึเปล่า อันนี้พูดถึงกรณีอ่างล้างหน้า
อ่างล้างจานที่มีการต่อก๊อกมา
ควรจะมีวาวล์เฉพาะที่ติดเอาไว้เพื่อการซ่อมบำรุงไม่จำเป็นต้องปิดวาวล์ใหญ่ในกรณีเปลี่ยนก๊อกหรือทำ
การซ่อมแซมต่าง ๆ ให้ดูว่ามิเตอร์น้ำทำงานปกติหรือไม่
หากมิเตอร์หมุนเร็วผิดปกติคงต้องตรวจสอบว่าปัญหาอยู่ที่มิเตร์หรือมีการรั่วที่ใดที่หนึ่งถ้ามิเตอร์ยังวิ่ง
ทั้ง ๆ ที่ปิดน้ำแล้ว
- ระบบไฟ    ตรวจตำแหน่งการติดตั้งและดวงไฟ
และปลั๊กไฟว่าครบทุกจุดตามที่กำหนดไว้ในสัญญาหรือไม่   เปิดปิดดูว่ามีไฟฟ้าเข้าตามปลั๊กต่อต่าง ๆ

โดยใช้ไขขวงวัดไฟ ดูหลอดไฟว่าให้ความสว่างพอเพียงตามความต้องการ
ดูตัวปรับแสงไฟหรี่ว่าทำงานปกติหรือไม่
- เครื่องจับควันไฟ เซ็นเซอร์ดักจับความร้อน สัญญานไซเรนเตือนภัยและสปิรงเกอร์
ว่าทำงานปกติหรือไม่ สิ่งนี้เป็นเรื่องสำคัญ เพื่อป้องกันอัคคีภัย อันนำไปสู่การสูญเสียทรัพย์สินและชีวิต
- เช่นเดียวกันกับเรื่องน้ำดูว่ามิเตอร์วัดไฟ ทำงานปกติหรือไม่
นอกนั้นให้ตรวจสอบดูตามที่มีระบุในสัญญา อาจจะเป็นสีห้อง เฟอร์นิเจอร์ที่โครงการแถม
แอร์ตามสเป๊กหรือขนาดที่เหมาะสม และดูในภาพรวมว่าเป็นอย่างไร
มีอะไรดูผิดปกติก็ต้องรีบให้โครงการแก้ไขก่อนการรับมอบห้อง
กล่าวโดยสรุป ให้ดูสภาพที่ตรงตามรายละเอียด ไม่ต้องรีบร้อน ทำรายการไว้ และเช็ค สิ่งใด ไม่แน่ใจ ก็อาจจะต้องถามผู้รู้
ซึ่งในปัจจุบันมีบริการที่เปิดเป็นบริษัทรับจ้างมาตรวจสอบให้ด้วย โดยเขาจะคิดตามพื้นที่
เพื่อสร้างความมั่นใจในการรับมอบคอนโดใหม่ของท่าน