อสังหาริมทรัพย์ต่ำกว่า 3 ล้านบาท = ความท้าทายใหม่ของประเทศไทย ?

ไม่ว่าคุณจะกู้ซื้อบ้านราคา 1 ล้านบาท หรือ 3 ล้านบาท

ตอนนี้ด้วยอัตราดอกเบี้ยที่สูงและค่าครองชีพที่กำลังแพงขึ้น

ทำให้คนไทยเริ่มที่จะ “ชะลอ” การซื้อบ้านออกไปเรื่อย ๆ 

ปัจจุบันหากกู้เงิน 1 ล้านบาทเพื่อซื้อบ้าน

จำเป็นต้องมีเงินเดือนอย่างน้อย 14,000 บาท

และต้องผ่อนค่างวด งวดละ 5,500 บาทเป็นอย่างต่ำ

แต่ราคาอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ และปริมณฑลเฉลี่ย

อยู่ที่ราว 1.8 - 3 ล้านบาท ส่งผลให้ต้องมี

เงินเดือนอย่างน้อย 25,000 - 42,000 บาท

และผ่อนค่างวด 10,000 - 16,600 บาทเป็นอย่างต่ำ

ด้วยค่าผ่อนที่สูงทำให้เกิดคำถามว่าอสังหาริมทรัพย์

ราคาต่ำกว่า 3,000,000 บาทคือความท้าทายใหม่ของไทยหรือเปล่า ?

วันนี้ Stock2morrow จะพาคุณมาเจาะลึกและวิเคราะห์ไปพร้อม ๆ กัน

[คนซื้อต่ำ คนขายสูง]

จากปัจจัยเศรษฐกิจที่คนกำลังแบกภาระค่าใช้และหนี้ครัวเรือนกดดันกำลังซื้อ

ปัจจุบันกลุ่มคนรายได้ปานกลาง-ล่าง ซึ่งเป็นกำลังซื้อหลักของอสังหาฯ ต่ำกว่า 3 ล้านบาท

กำลังชะลอตัวในระยะเวลา 1-2 ปี ในขณะที่ Supply กำลังล้นตลาด

แม้ว่า Demand กำลังเพิ่มขึ้น แต่ปัจจุบันการเข้าถึงสินเชื่อยากยิ่งขึ้น ทำให้ Rejection rate สูง

สิ่งนี้ทำให้อสังหาริมทรัพย์ราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาทกำลังเผชิญกับความท้าทายใหม่

อย่างไรก็ดีแม้ว่าอสังหาฯ มือหนึ่งจะมี Rejection rate ที่สูง แต่ปัจจุบันอสังหาฯ มือสองกำลังมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง ในทางกลับกันอาจมองได้ว่าคนที่มีอสังหาฯ อยู่นั้นก็ต้องการถือ “เงินสด” ในสถานการณ์เหล่านี้

ทำให้เมื่อมองถึงข้อดีและข้อเสียแล้วอาจเห็นได้ว่า ปัจจุบันอสังหาฯ ราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท

อาจไม่ใช่ทางเลือกที่ดีที่เหมาะสำหรับการซื้อเพื่ออยู่อาศัยเพียงอย่างเดียว

[อสังหาริมทรัพย์เพื่อปล่อยเช่ากำลังโต]

ตามข้อมูลจาก SCB EIC ระบุว่าคนไทยกำลังสนใจที่จะเช่ามากกว่าซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่ออยู่อาศัย สิ่งนี้เกิดจากคนไทยกำลังมองเห็นว่า “ความเสี่ยง” ในการซื้อและผ่อนระยะยาวนั้นอาจแย่ยิ่งกว่าการเช่าระยะสั้น ๆ หรือยาว

ทั้นี้ตามข้อมูลจากศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ระบุว่าคนไทยผ่อนบ้านไม่ไหวพุ่ง 37.2% แตะ 1.3 แสนล้านบาท และมียอดปฏิเสธสินเชื่อเพิ่มขึ้นเป็น 50% จากเดิม (อัปเดตเมื่อ 16 มกราคม 2567) 

ด้านผู้กู้ซื้อบ้าน เผชิญปัจจัยลบด้านดอกเบี้ย โดยดอกเบี้ย 1% ที่เพิ่มขึ้น ส่งผลให้ค่าใช้จ่ายในการซื้อบ้านเพิ่ม 7% ยกตัวอย่าง ในอดีตกรณีบ้านราคา 1 ล้านบาท ผ่อนชำระเพียง 4,000 บาท ปัจจุบันราคาผ่อนเพิ่มเป็น 7,000 บาท ส่งผลโดยตรงในแง่กำลังซื้อลดลง และสถาบันการเงินมีการปฏิเสธสินเชื่อมากกว่า 50%

ดังนั้นการปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์กลับกลายเป็นอุตสาหกรรมการลงทุนที่น่าสนใจในภาวะเศรษฐกิจไทยปัจจุบัน แต่การซื้อเพื่อปล่อยเช่านั้นอาจต้องมองเพิ่มในหลายมิติเพราะการลงทุนอาจไม่การันตีกำไรเสมอไป

แม้ว่าบ้านราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาทกำลังเป็นความท้าทายใหม่ของไทย

แต่สิ่งที่สำคัญที่ไทยควรจับตามองอีกอย่างคือ “จีน” และต่างชาติกำลังเข้ามาถือครองอสังหาไทยมากยิ่งขึ้น

แน่นอนว่าการเช่าซื้อบางครั้งอาจทำให้เงินหมุนกับคนไทย แต่บางครั้งเราอาจจ่ายเงินคือให้กับต่างชาติโดยไม่รู้ตัว

#Stock2morrow #RealEstate #สินเชื่อ #อสังหาริมทรัพย์ #คอนโด #บ้าน #ประเทศไทย