โดย stock2morrow
124 viewsเราอาจจะเคยได้ยินมาว่า ประเทศไทยกำลังเข้าสู่ช่วง Ageing society หรือสังคมผู้สูงวัย
แต่เราอาจจะไม่เคยได้ยินเรื่องราวของ Silver Age
Silver Age คืออะไร ?
แล้วทำไมกลุ่มโรงพยาบาลที่ใหญ่ระดับประเทศอย่าง BDMS ถึงให้ความสนใจลูกค้ากลุ่มนี้ ?
ผู้สูงอายุ มีอยู่หลากหลายกลุ่ม บ้างก็มีเวลา มีเงิน แต่สุขภาพร่างกายไม่แข็งแรง
หรือบางคนสุขภาพแข็งแรง กลับไม่มีเงิน
แต่สำหรับกลุ่ม Silver Age จะเป็นกลุ่มสูงวัยที่มีศักยภาพมากที่สุด คือ มีทั้งเวลา มีทั้งเงิน และร่างกายยังแข็งแรงอยู่
ดังนั้นการเข้ามารุกตลาด Silver Age ของ BDMS ถือว่าเป็นประเด็นที่น่าสนใจอยู่มาก ...
เมื่อไม่นานมานี้ BDMS มีการแจ้งตลาดหลักทรัพย์ว่า บริษัทจัดตั้งบริษัทย่อย บีดีเอ็มเอส ซิลเวอร์ จํากัด ด้วยทุนจดเบียน 5,000 ล้านบาท เข้าทําสัญญาเช่าที่ดินระยะยาว เพื่อพัฒนาโครงการ BDMS Silver Wellness & Residence ด้วยมูลค่าลงทุน 2.35 หมื่นล้านบาท แบ่งออกเป็น
1. การเช่าที่ดินระยะยาว ตรงข้ามสวนลุมพินี มูลค่า 9.15 พันล้านบาท
2. งบลงทุนสิ่งปลูกสร้าง เครื่องมือแพทย์ และอื่นๆเพื่อดำเนินโครงการ 1.44 หมื่นล้านบาท
ระยะเวลาก่อสร้าง 6.5 ปี คือตั้งแต่ปี 2565 - 2572
รายละเอียดของโครงการประกอบไปด้วย 2 ส่วนหลักคือ
1. Silver Residence คือ การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่ออยู่อาศัย ตอบสนองความต้องการของกลุ่ม
Silver Age (อายุ 55 ปีขึ้นไป) รวมถึงกลุ่มชาวต่างชาติที่อยู่ในประเทศไทย
2. Silver Wellness อาคารพร้อมเครื่องมือทางแพทย์ ระบบเทคโนโลยีต่างๆ เพื่อเป็นศูนย์ดูแลสุขภาพแบบครบวงจร ทั้งการวางแผนออกแบบโปรแกรมส่งเสริมสุขภาพที่เหมาะสมกับช่วงวัย, การให้บริการกิจกรรมเวชศาสตร์ฟื้นฟูสุขภาพและการให้บริการกลุ่มนักท่องเที่ยวเชิงสุขภาพ
.... ซึ่งบริษัทตั้งเป้าระยะเวลาคืนทุน สําหรับโครงการนี้ที่ 10-11 ปี
ฝ่ายวิจัยเอเชียพลัส มองว่า ประเด็นนี้จะเป็นประเด็นบวกกับ BDMS ในระยะยาว เนื่องจากเป็นการต่อยอดความชำนาญทางด้านการแพทย์ และศูนย์ Wellness ที่ BDMS เคยทำมาและประสบความสำเร็จมาแล้วด้วยอัตราการเช่า Occupancy rate มากกว่า 80%
ทั้งนี้ สิงที่น่ากังวล คือ การลงทุนที่สูง และระยะเวลาคืนทุนที่อาจจะดุนานเกินไป ...
ถือว่าเป็นข่าวดีสำหรับผู้ถือหุ้น BDMS เพียงแต่ประเด็นนี้จะเป็นเรื่องระยะยาวที่อาจจะต้องใช้เวลานานอีกสักหน่อยครับ
-------------------------------------------------
Reference
