...การซื้อที่ดิน สิ่งที่สำคัญที่สุดในการซื้อที่ดินเพื่อการลงทุนคือ ทำเล หรือ Location เช่นเดียวกันการลงทุนในหุ้น สิ่งสำคัญที่สุดคือ "พื้นฐาน" ...

มีคำสั่งสอน จากรุ่นสู่รุ่นส่งต่อกันมา ถ้าจะซื้อที่ดินเพื่อการลงทุน สิ่งที่สำคัญที่สุดคือ "ทำเล หรือ Location"
แน่นอนอยู่แล้ว ที่ทำเลดีราคาต้องแพงกว่าที่ปกติเเน่ๆ เช่นย่านกลางเมือง ทุกคนรู้ว่าดีอยู่แล้ว เจ้าของที่ไหนจะยอมขายราคาถูก โดยส่วนใหญ่เจ้าของที่ดิน มักมีเงินอยู่แล้ว และก็มีวิสัยทัศน์ดีอยู่แล้ว เขาคงไม่ขายง่ายๆ ถ้าจะมีขายออกมาส่วนใหญ่ เกิดจากเหตุจำเป็นต้องขาย เช่น ต้องการแบ่งมรดก หุ้นส่วนทะเลาะกัน (ตอนซื้อรวมกันซื้อ) ถ้าแปลงใหญ่ๆ นักพัฒนาที่ดิน เขาจ้องตาเป็นมัน ราคาเขาไม่กลัว กลัวไม่ขายมากกว่า

อย่างที่เราเคยเห็น ที่แปลงใหญ่ๆ สวยๆกลางเมือง ติดป้ายบอกว่า ที่แปลงนี้ไม่ขายสาเหตุเพราะ นายหน้ากวนตลอด อาชีพนายหน้า จะไปค้นหาชื่อ เบอร์โทร จากสำนักงานที่ดิน แล้วโทรถาม แบบสุ่มๆเอา ว่าขายไหม?

หลักการอีกหลักการคือ ให้หาซื้อแปลงใหญ่ๆ เป็นที่ดินตาบอด หมายความว่าอย่างไร.. คือที่ที่หาทางออกไม่ได้ หรือทางออกไม่สวย พอเรารวมได้แปลงใหญ่แล้ว ค่อยไปหาทางออก คือการไปขอซื้อทางออก ค่อยๆซื้อตึกแถวด้านหน้าติดถนน ทีละห้องๆ เหมือนแปลงที่เราเห็นแถวมาบุญครอง ตึกแถวด้านหน้าติดถนนใหญ่ โดนรื้อไปทีละห้อง เเล้วเหลือค้างอยู่2ห้องเป็นเวลาหลายปี เจ้าสัวเขาคอยได้ครับ สุดท้ายก็ต้องยอมซื้อแพงๆ หรือต้องฟ้องร้อง ขับไล่ที่ โดยผู้เช่าไม่ยอมออก....

ส่วนเรื่องราคาไม่ต้องพูดถึง แพงแล้ว ย่อมมีแพงกว่าเสมอ เช่น เมื่อสิบกว่าปี สถานฑูตอังกฤษขายที่ (ห้าง Central Embassy ในปัจจุบัน) ถ้าจำไม่ผิดตอนนั้นราคาตารางวาละ 900,000บาท ตอนนั้นป๊าคิดว่าแพงๆๆๆๆ ลองนึกภาพ 2  * 2 เมตร นั้นราคา 900,000 บาท ผ่านมาสัก15 ปี ล่าสุดบริเวณหลังสวน ตรงข้ามสวนลุม ได้วิวสวนลุม สร้างตึกสูงได้ ตารางวาละ 3,500,000บาท ไร่ละ 1,400,000,000บาท (พันสี่ร้อยล้าน) จะเห็นว่า ทำเล Location นั้นสำคัญที่สุด

เช่นเดียวกับเรื่องหุ้น "พื้นฐาน" ต้องมาอันดับหนึ่งสำคัญที่สุด
เหมือนกับที่ดินคือเราต้องรู้จักพื้นฐานเป็นสำคัญ ถ้าช่วงที่ราคาแพงๆ เล่นกันจนเว่อร์ๆๆ เราต้องใจเย็น ต้องรอให้เจ้าของที่ทะเลาะกัน หรือเจ้าของที่จะแบ่งมรดก จำเป็นต้องขายออกมา

... หรืออีกความหมายคือรอ .วิกฤติ. หุ้นไม่ต้องเล่นทุกวัน

ถ้าช่วงไหน เราคิดว่าแพง หรือเศรษฐกิจไม่ดี แต่ราคาขึ้นไปเรื่อย ๆ เราก็เอาเรือขึ้นฝั่ง ซ่อมแห ซ่อมอวนไว้ เตรียมตัวหาวิชารอจับปลาฤดูกาลหน้า แต่ถ้ามือคัน ก็แค่เอาเบ็ดไปตกปลาเพลินๆ ไม่เอารวย ให้รู้ความเคลื่อนไหวไว้ตลอดเวลา แต่เรือใหญ่งดออกจากฝั่ง ....

ป๊าได้ตอบคำถามไปแล้วนะครับ หลายๆคน มือใหม่ inbox มาถาม เห็นข่าวคร่าวๆ ว่าหุ้นขึ้น Bitcoin ขึ้น หุ้น Tesla ขึ้น อยากเข้ามาลงทุน ป๊าบอกให้ว่า ...ป๊าจ้องดู ไม่รีบ อยากให้เจ้าของที่เขาทะเลาะกัน หรือต้องแบ่งมรดกมีความจำเป็นต้องขาย เราต้องรอให้ได้ ถ้าเราคิดผิดแล้วมันขึ้นไปเรื่อยๆ เรารู้ครับว่าที่บ้านเรายังมีข้าวกิน

.....เรารอได้ครับ