เป็นข่าวดีสำหรับกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ ที่เมื่อวานการประชุม ครม. มีมติเห็นชอบ

1. การลดอัตราจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างรอบปี 2564 ลง 90% เหลือจัดเก็บเพียง 10% ครอบคลุมที่ดินและสิ่งปลูกสร้างทุกประเภท

2. ลดค่าธรรมเนียมการโอนจากเดิม 2% ของราคาประเมินและค่าจดจำนอง 1% ของมูลค่าที่จำนอง เหลืออย่างละ 0.01% สำหรับมูลค่าที่อยู่อาศัยไม่เกิน 3 ล้านบาท

ซึ่งทั้ง 2 มาตรการถือเป็นเรื่องเดิมทื่เกิดในปี 2563 และขยายเวลาต่อให้อีก 1 ปี

บล.เอเชียพลัสวิเคราะห์ว่า ด้วยข่าวนี้จะสร้าง Sentiment เชิงบวกให้กับกลุ่มอสังหา เพราะเป็นการช่วยเหลือธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และลดค่าใช้จ่ายให้กับผู้ต้องการซื้อที่อยู่อาศัย เกิดการกระตุ้นตลาดบ้านให้กลับมาคึกคัก
ทางฝ่ายวิจัยประเมินผลลัพธ์ แบบนี้ครับ ....

1. การลดภาษีลง 90%
ผลกระทบไม่ได้เกิดขึ้นมากกับกลุ่มอสังหาริมทรัพย์โดยรวม เพราะผู้ประกอบการเกือบทุกราย นอกจากจะไม่มีนโยบายถือครองที่ดินเปล่าจำนวนมากแล้ว และยังไม่ถือเป็นเวลานานอีกด้วย รวมถึงบางรายก็มีการนำที่ดินที่ไม่ได้ใช้ประโยชน์เอาออกมาจากเพื่อลดต้นทุนการถือครอง และเพิ่มสภาพคล่องในมือ ทำให้ประเด็นนี้ไม่มีผลอย่างมีนัยต่อผู้ประกอบการ

2. การลดค่าธรรมเหลือ 0.01%
ถ้าเอาบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ใน SET จะไม่ค่อยได้ประโยชน์มากนัก เนื่องจากพอร์ตสินค้าส่วนใหญ่มีราคาเกิน 3 ล้านบาท แต่ก็มีบริษัทที่ยังมีฐานสินค้าในกลุ่มนี้บ้าง ได้แก้ LPN PSH QH SENA และ SPALI
แต่มาตรการดังกล่าวจะช่วยให้การส่งมอบไปถึงมือผู้บริโภครวดเร็วขึ้น รวมถึงกระตุ้นให้เกิดการระบายสต๊อคคงค้างของผู้ประกอบการที่มีอยู่รวมเกือบ 6 แสนล้านบาท

โดยสรุปแล้ว ประเด็นนี้่แค่สร้าง Sentiment เชิงบวก แต่ไม่ได้มีผลอะไรมากต่อผลประกอบการของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ใน SET Index ครับ

-----------------------

ขอบคุณแหล่งข้อมูล

บทวิเคราะห์หลักทรัพย์เอเชียพลัส