CPN ได้กลายมาเป็นหุ้นที่ "ประสบความสำเร็จ" ไปเป็นที่เรียบร้อยแล้ว และดูเหมือนว่าจะไม่มีทีท่าของการ "อิ่มตัว" เลยแม้แต่น้อย บริษัทยังคงเดินหน้าลงทุนโครงการต่างๆอย่างต่อเนื่องไม่สนใจสภาวะเศรษฐกิจหรือสภาวะของอสังหาริมทรัพย์ที่ตีข่าวกันว่า "ชะลอตัว" ลงแล้ว

ฟัง Opp day ของหุ้น CPN ก็ต้องบอกว่า "การลงทุนขนาดใหญ่ จะช่วยส่งผลให้การเติบโตอย่างเด่นชัด"  การตั้งเป้างบลงทุน การเปิดห้างใหม่เพิ่มพื้นที่เช่า การหาดีล M&A การขยายธุรกิจไปยังต่างประเทศ ล้วนเป็นปัจจัยที่จะส่งผลให้ CPN เติบโตในแง่ของรายได้

... ประเด็นสำคัญมีอะไรบ้าง มาดูกันครับ

แต่เดิมต้องเข้าใจก่อนว่า CPN มีธุรกิจหลากหลายถึงแม้จะชูจุดขายในเรื่องของ "พื้นที่เช่าในห้างสรรพสินค้า" ในเซนทรัล แต่ CPN ยังมีธุรกิจที่พักอาศัย ออฟฟิศให้เช่า โรงแรมอีกด้วย
โดยปัจจุบัน CPN มีสัดส่วนรายได้หลักกว่า 78% มาจากพื้นที่ให้เช่า รองลงมาเป็นธุรกิจที่พักอาศัย 6% ออฟฟิศให้เช่า 4% โรงแรมอีกประมาณ 3%

CPN มีห้างสรรพสินค้า 34 แห่ง อยู่ในไทย 33 แห่ง และมาเลเซียอีก 1 แห่ง อัตราการเช่าพื้นที่สูงกว่า 93% เติบโตทั้งพื้นที่เช่าและอัตราเช่า โดย 9 เดือนแรกเติบโต 11% เฉพาะไตรมาส 3 อย่างเดียวประมาณ 9% รายได้จากที่พักอาศัย เติบโตประมาณ 5% ถือว่าอยู่ในระดับกลางๆ อย่างไรก็ตามบรีษัทมั่นใจว่าปี 2562 จะเติบโตเป็นเลข 2 หลัก โดยเฉพาะในไตรมาส 4/62 จะเป็นช่วงที่ดีที่สุดเนื่องจากเป็นไฮซีซั่นด้วย และบันทึกรายการพิเศษมูลค่ากว่าพันล้านบาท จากการขายหน่วยลงทุนจากในเซ็นทรัลวิลเลจ ให้แก่ มิตซูบิชิ เอสเตท เอเชีย ในสัดส่วน 30%

เซ็นทรัลวิลเลจ ได้รับผลตอบรับดี มีคนมาเที่ยววันละ 17,000 คนต่อวัน ในส่วนของเซ็นทรัลภูเก็ตเปิดพิพิธภัณฑ์สัตว์น้ำที่ใหญ่สุดในประเทศไทย ร้านอาหารใต้น้ำ เป็นแหล่งท่องเที่ยวแห่งใหม่ในภูเก็ต

ในส่วนของปี 2563 บริษัทจะไม่มีการเปิดห้างแห่งใหม่ แต่จะเน้นการเติบโตของรายได้ในสินทรัพย์ที่ตัวเองมีอยู่ การรีโนเวทในปี 2562 ขยายพื้นที่ให้เช่าใหม่ จะเริ่มรับรู้รายได้มากขึ้นในปี 2563 อีกทั้งยังมีดีล M&A ที่กำลังอยู่ในการพิจารณาอยู่ พูดง่ายๆคือพยายามเพิ่ม SSSG ให้ดีขึ้นนั้นเอง

อย่างไรก็ตามด้วยแผนระยะยาว 5 ปี จะมีงบลงทุนประมาณ 2 หมื่นล้านบาท นำโดยเปิดเซ็นทรัพลแห่งใหม่ อยุธยา ศรีราชา และจันทรบุรี  รวมถึงการปรับปรุงเพิ่มเติมอีก 12 สาขา

ส่วนปี 2566 จะเปิด Central Park ร่วมกับกลุ่มดุสิต และโครงการพัฒนาใจกลางเมืองกับกลุ่ม GLAND

ปัจจุบัน CPN มีรายได้และกำไรสุทธิที่ผ่านมาเป็นอย่างไร
- ปี 2558 บริษัทมีรายได้ 2.66 หมื่นล้านบาท กำไรสุทธิ 0.78 หมื่นล้านบาท
- ปี 2559 บริษัทมีรายได้ 3.01 หมื่นล้านบาท กำไรสุทธิ 0.92 หมื่นล้านบาท
- ปี 2560 บริษัทมีรายได้ 3.54 หมื่นล้านบาท กำไรสุทธิ 1.35 หมื่นล้านบาท
- ปี 2561 บริษัทมีรายได้ 3.76 หมื่นล้านบาท กำไรสุทธิ 1.12 หมื่นล้านบาท
โดยที่ผ่านมา บริษัทรักษาอัตรากำไรสุทธิ (Net Margin)ได้อยู่ในระดับสูง ประมาณ 34% โดยเฉลี่ย

นี้ก็เป็นรีวิว Oppday ของหุ้น CPN ไตรมาส 3/62 เรียกได้ว่างานล้นมือ มีโครงการมากมาย ซึ่งโครงการเหล่านี้จะเป็นแรงสนับสนุนให้ CPN เติบโตขึ้นอย่างมาก ถือเป็นหุ้นอีกตัวที่นักลงทุนต้องศึกษาเพิ่มเติมในสภาวะที่ราคาหุ้นลดลงอย่างหนัก