การติดตามข่าว และภาพรวมของตลาด เป็นวิถีของนักลงทุนที่ดี ถ้าพูดถึงภาพรวมของเศรษฐกิจไทย ในบ้านเราตอนนี้ กลุ่มธุรกิจอสังหาฯริมทรัพย์ เป็นอีกอุตสาหรรมหนึ่งที่น่าจับตามอง จากมาตราการของภาครัฐ และความต้องการของประชาชนที่ต้องการมีที่อยู่อาศัย บทความนี้เราเลยอยากชวนเพื่อนๆ มาดูกันว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์และราคาหุ้นของกลุ่มอุตสาหกรรมนี้ ในปัจจุบันเป็นอย่างไรบ้าง

 

ภาพรวมของตลาดอสังหาฯ ในช่วงปี 61-62 ที่ผ่านมา อาจเติบโตไม่โดดเด่นมากนักเมื่อเทียบกับกลุ่มอุตสาหกรรมอื่นๆ  สาเหตุหลักมาจาก 3 ปัจจัย คือ การชะลอตัวของเศรษฐกิจในประเทศ,สงครามการค้าทำให้ค่าเงินผันผวน เศรษฐกิจโลกชะลอตัว,ปัจจัยเรื่องมาตราการ LTV ถ้ามองส่วนของราคาหุ้นตัวเลขอาจจะยังไม่เป็นที่น่าพอใจ นับเป็นช่วงปีที่มีความท้าทายของผู้ประกอบที่จะต้องปรับกลยุทธ์เพื่อรักษายอดขายท่ามกลางความไม่แน่นอนของเศรษฐกิจทั้งในและต่างประเทศ

 

อย่างไรก็ตาม ตลาดอสังหาฯ จะกลับมาเติบโตได้อีกครั้ง เมื่อสงครามการค้ามีความชัดเจนมากขึ้น การเลือกตั้งประธานาธิบดีสหรัฐครั้งใหม่ที่มีท่าทีเป็นมิตรกับประเทศจีน ทำให้ลูกค้าชาวต่างชาติหันมาสนใจลงทุนอสังหาริมทรัพย์บ้านเรามากขึ้น ในขณะเดียวกันการที่ประเทศไทยมีรัฐบาลจะเริ่มมีการกระตุ้นเศรษฐกิจมากขึ้น ส่งผลถึงการบริโภคภายในประเทศให้กลับมาฟื้นตัวได้

 

 

แต่ในทางกลับ “ราคาที่ดิน” กลับเพิ่มขึ้นอย่างฉุดไม่อยู่ ในบางเขต ราคาประเมินที่ดินจากกรมธนารักษ์ในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา เพิ่มขึ้นกว่า 50% อาจเป็นช่วงจังหวะที่จะหันมาลงทุนในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ มากกว่าหุ้นอสังหาฯ ก็เป็นได้ อาจพูดได้ไม่ชัดเจนว่า ตลาดอสังหาฯ เป็นช่วงขาลง เพราะราคาที่ดินที่ขึ้นอยู่ตลอด รวมทั้งซัพพลายในท้องตลาดที่เหล่าผู้พัฒนาอสังหาก็ขยันเติม ขยันเปิดโครงการ กันอยู่เรื่อยๆ ผู้บริโภคเองก็มีความต้องการ ยังยื่นกู้กันอยู่ แต่อาจมีกำลังในการซื้อไม่มากพอ

 

ถ้ามองในส่วนของการลงหุ้นอาจไม่ใช่จังหวะที่ดีนักในการจับกลุ่มอุตสาหกรรมนี้ เอาเข้าจริงๆ หากจะเลือกเล่นหุ้นกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ ก็เหมือนกับกลุ่มอุตสาหกรรมอื่นๆ ที่ควรมองภาพรวมของตลาดก่อนว่าเป็นช่วงนี้สถานการเป็นอย่างไร มองหากลุ่มธุรกิจอุตสาหกรรมที่กำลังเป็นขาขึ้น ศึกษาข้อมูลบริษัท รวมไปถึงหากเป็นสายเทคนิคคอลก็ต้องเช็คกราฟกันซักหน่อย แล้วจึงตัดสินใจ เช่นเดียวกับการซื้อบ้านซักหลัง หรือคอนโดซักห้อง นอกจากข้อมูลโครงการที่เราจะซื้อ ถ้าเรารู้จัก Developer หรือไปถึงผู้ออกแบบโครงการ มีข้อมูลที่ทำให้เรารู้ว่า พวกเขาคิดอย่างไร? มีความตั้งใจแบบไหนที่จะพัฒนาโครงการนี้ จะช่วยให้เราตัดสินใจซื้อ (หรือไม่ซื้อ) ได้ง่ายขึ้นเช่นกัน

 

 

‘ A HOME FOR YOUR BELOVED ONES ’

 

เป็น Mindset หลักในการสร้าง โครงการ  PARK COURT (พาร์ค คอร์ท) ของบริษัท มั่นคงเคหะการ จำกัด (มหาชน) ความตั้งใจของผู้พัฒนาโครงการ คือต้องการสร้างคอนโดนิเมียม “ให้เหมือนบ้าน”มากที่สุด เพื่อตอบสนองการอยู่อาศัยกับครอบครัวและคนที่คุณรัก จุดเด่นของโครงการ ที่ต้องการสะท้อนความตั้งใจในการทำโครงการนี้ มีด้วยกัน 5 ข้อ ข้อแรกเลยหนีไม่พ้นเรื่องของ Location โครงการPARK COURTอยู่ในย่านสุขุมวิท เดินทางสะดวกทั้งทางด่วน และ BTS ตัวโครงการยังตั้งอยู่ใน T77 ซึ่งแวดล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆมากมาย อย่าง Habito Community , Dental Hospital , Bangkok International Preparatory & Secondary school 

 

ข้อถัดมาเป็นเรื่องของการออกแบบ ที่ PARK COURT ให้ความสำคัญกับ Space แต่ละยูนิต มีพื้นที่ใช้สอยมากถึงเกือบ 300 ตร.ม เพื่อส่งความรู้สึกให้เหมือนอยู่บ้านให้ได้มากที่สุด ข้อถัดมาเป็นเรื่องของ Equality Societyโครงการ PARK COURT มีห้องแบบเดียว คือ Penthouse ทำให้ลูกบ้านที่อยู่ในโครงการทุกคนที่มีเพื่อนบ้านที่มีไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตที่คล้ายกัน สิ่งที่ PARK COURT ให้ความสำคัญ และขาดไม่ได้ คือความ Privacy ทั้งโครงการมีเพียงแค่ 70 ยูนิต มีความเป็นส่วนตัวสูง และ 1 ชั้น มีเพียง 2 ห้องเท่านั้น สุดท้ายคือ Natural Touch โครงการ PARK COURT ตั้งอยู่ติดคลอง ทำให้ทุกห้องจะหันหน้าเห็นวิวคลอง และ พื้นที่สีเขียวของโครงการที่มากถึง 2 ไร่

 

 

ทำเลโครงการ

             โครงการตั้งอยู่ในพื้นที่ T77 ที่มีทั้งโรงเรียนนานาชาติ และ Community ของตัวเองอย่าง Habito Mall ถ้าเดินทางด้วยรถยนต์ ลงจากทางด่วนอ่อนนุช โดยใช้ทางออกซอยสุขุมวิทแล้วใช้ซอยแสงทิพย์เข้าโครงการ T77 จะเห็นโครงการ เดอะเบสอยู่ด้านซ้ายมือ ขับตรงไปเจอฮาบิโตะมอลอยู่ขวามือ เลี้ยวซ้ายแล้วตรงไปจะเจอโรงพยาบาลฟัน ขับผ่านโรงพยาบาลฟัน ตรงไปจะเจอโครงการพาร์ค คอร์ท หรือกหากใครมาด้วย BTS จากสถานีอ่อนนุช ใช้ทางออกที่2 ลงไปบริเวณป้ายรถประจำทางหน้าเทสโก้ โลตัส อ่อนนุช จะมีจุดรอรถ Shuttle Bus ของ T77 นั่งเข้ามาภายใน T77   ลงที่จุดรอรถหน้าโรงเรียนนานาชาติบองกอกเพรพ โครงการอยู่ตรงข้ามโรงเรียนเลย

 

 

 

สิ่งอำนวยความสะดวกบริเวณใกล้เคียง                                                                         

• ฮาบิโตะ มอล                                             0.40 km.
• Bangkok Prep (Secondary Campus)       0.35  km.
• Dental Hospital                                        0.27 km.
• Big C Extra อ่อนนุช                                  1.00  km.
• BTS อ่อนนุช                                             2.80 km.
• เทสโก้ โลตัส อ่อนนุช                                 2.80  km.

 

โครงการ PARK COURT เป็นโครงการที่ตั้งใจทำขึ้น เน้นๆ Concept บ้าน และครอบครัว สําหรับคนที่คุณรัก สร้างพื้นที่ใช้สอยที่เพียงพอสำหรับทุกคนในครอบครัว เพราะมั่นคงเคหะการ มีความตั้งใจที่ อยากทํา PARK COURT ให้เหมือนบ้านมากที่สุด ใช้การออกแบบเพื่อตอบสนองการอยู่อาศัย และสร้างความรู้สึก เป็นบ้านให้ได้มากที่สุด ทำในรูปแบบที่พักอาศัย เป็นห้อง 3 ห้องนอน และทุกห้องมีห้องน้ำส่วนตัว และในแต่ละห้องนอนก็มีพื้นที่ที่เป็นห้องทํางานอยู่ในนั้นด้วย นอกจากนั้น คือห้อง Multi Purpose หรือห้องอเนกประสงค์ อีก 1 ห้อง ซึ่งจะปรับไปตาม Lifestyle ของผู้เป็นเจ้าของ ครัวคือส่วนสำคัญของครอบครัวคนไทย 

 

รูปแบบห้องของโครงการ จะมี Maid Quarter 2 ชุด ชุดแรกจะเป็น Pantry และ Full size Kitchen อีกชุด ที่ทําอาหารไทยได้เต็มรูปแบบ Full scale ได้เลย ข้อนี้เองที่เป็นข้อสำคัญตอบโจทย์ คําว่าบ้าน พื้นที่ในห้องพักอาศัย หรือ Space ในยูนิตมีที่ให้มากกว่าโครงการอื่นๆ เกือบ 3 เท่าตัว พื้นที่พักอาศัยต่อหนึ่งห้องที่โครงการทำ คืออยู่ประมาณ 300 ตารางเมตร เพราะเชื่อว่าพื้นที่ที่มาก จะทำให้ทุกคนในครอบครัวมาใช้ชีวิตร่วมกัน

 

 

โครงการ PARK COURT จึงใช้พื้นที่ประมาณ 1 ใน 3 ของพื้นที่พักอาศัย ออกแบบให้กลายเป็นโถงกลางบ้านและอยู่ต่อเนื่องกับระเบียง ซึ่งระเบียงของโครงการเอง ก็ใช้ทุกตารางเมตรอย่างคุ้มค่าตัวระเบียงทอดยาว ตามแนวคลองธรรมชาติ โล่งสบายตาและสบายใจไปพร้อมๆกัน สร้างความเชื่อที่ว่าถ้าอยู่ในบ้านแล้ว เรารู้สึกไม่อึดอัด รู้สึกโปร่ง สบาย มันคือเสน่ห์ของบ้านที่ทำให้คุณอยากอยู่ในทุกๆวัน 

 

เพื่อนรักตัวน้อย คือสิ่งหนึ่งทำให้หลายคนเลือกซื้อบ้านมากกว่าคอนโดมิเนียม ไม่ต้องกังวลไปเพราะอีกหนึ่งจุดเด่นสำคัญของ พาร์ค คอร์ท คือเป็นโครงการ Pet Friendly ถูกใจคนรักสัตว์หลายคนแน่นอน 

 

สำหรับพื้นที่ส่วนกลางของโครงการ พาร์ค คอร์ท มีมากถึง 2 ไร่ สร้างบรรยากาศที่ร่มรื่น ออกแบบให้มีสระว่ายนํ้าขนาดใหญ่ และสําคัญคือการเพิ่ม Facility ให้กับลูกบ้าน รองรับทุก Activity ด้วย fitness ห้องจัดเลี้ยง ที่สามารถชวนเพื่อนๆ มาสังสรรค์ ซึ่งหลักของการออกแบบพื้นที่ส่วนกลางทั้งหมด คือให้ทุกฟังก์ชั่นกลายเป็นส่วนหนึ่งของพื้นที่สีเขียวภายในโครงการ

 

 

จุดเด่นของ PARK COURT คือพื้นที่โครงการ ติดคลองยาวมากกว่า 200 เมตร จึงทำให้ได้รับอากาศที่บริสุทธิ์ วาง Layout ให้ทุกยูนิต หันหน้าเข้าคลอง เลือกใช้วัสดุระเบียงของทุกยูนิตเป็นกระจก Tempered Glass เพื่อให้ทุกห้องสามารถสัมผัสวิวสวน ผ่านไปที่คลองได้ในมุมที่สวยที่สุด ไม่มีอะไรมาบดบังประสบการณ์ที่จะได้เข้าถึงธรรมชาติอย่างสมบูรณ์แบบ เรื่อง Privacy, Community และความ ปลอดภัยเป็นอีกหนึ่งสิ่งสําคัญ ที่ PARK COURT มอบให้กับทุกคน ทั้งโครงการมีเพียง 70 ยูนิต และเป็นห้องรูปแบบ Penthouse ทั้งหมด ทำให้ใน 1 ชั้น เราจะมีแค่ 2 ยูนิตเท่านั้น และยังเป็นห้องมุมทั้งหมดด้วย ผู้อยู่อาศัยในโครงการนี้จะได้รับความเป็นส่วนตัวสูง รวมไปถึงเพื่อนบ้านที่มาจะอยู่ในโครงการ ก็จะเป็นกลุ่มคนที่มี Lifestyle เหมือนกัน เป็นคนรักธรรมชาติ เป็นคนชอบความสงบ เพราะการที่มีเพื่อนบ้านซึ่งชอบในสิ่งเดียวกัน ใช้ชีวิตเหมือนกัน สร้างสังคมที่ตอบโจทย์ของการอยู่อาศัย และตอบโจทย์ Lifestyle ได้มากที่สุด

 

 

ทำเลโครงการ PARK COURT ถูกวางอย่างตั้งใจให้มาอยู่ใจกลางเมือง เดินทางสะดวกสบาย ทั้งทางด่วน และ BTS โครงการ PARK COURT เป็นส่วนหนึ่งของสังคม T77 มี HABITO Community Mall และโรงเรียนนานาชาติ Bangkok Prep จากตัวโครงการเองสามารถเดิน หรือจะปั่นจักรยานไปถึง HABITO Community Mall ที่มีทุกอย่างสำหรับรองรับทุกความต้องการ ร้านอาหาร ร้านค้า คาเฟ่ชิคๆ รวมไปถึงซุปเปอร์มาร์เก็ตสำหรับคุณแม่บ้านที่ต้องการจับจ่ายข้าวของสินค้า ทั้งตัวโรงเรียนนานาชาติเองก็อยู่ใกล้กับโครงการมากเพียงแค่ข้ามถนนก็ถึงโรงเรียนเลย เหมือนกันว่าทุกคนจะได้อยู่ในเมืองเล็กๆตัวเอง มีทุกอย่างซึ่งตอบโจทย์ของการใช้ชีวิตครบสมบูรณ์ เป็นจุดแข็งของ Location โครงการที่ตอบทุกโจทย์ของการใช้ชีวิต คือสะดวกสบายมาก ในขณะเดียวกันก็ได้ความเขียวของธรรมชาติ ได้ความสงบของการอยู่อาศัย

 

 

โครงการ PARK COURT นี้ทำขึ้นเพื่อให้ทั้งความสะดวก และธรรมชาติที่กำลังโอบกอด มาอยู่รวมกันในที่เดียว PARK COURT ‘ A HOME FOR YOUR BELOVED ONES ’

 

 

สนใจโครงการ พาร์ค คอร์ท คลิก ลงทะเบียน www.mk.co.th/condo/parkcourt/index.html หรือโทร +66(0)2 688 7555