การมีบ้านในชาตินี้เป็นความใฝ่ฝันของคนหลายๆ คนแต่คุณสังเกตไหมครับว่าการมีบ้านของคนทำงานในยุคปัจจุบันนั้นไม่ง่ายด้วยราคาบ้านที่แพงขึ้นเยอะมากๆเมื่อเทียบกับการเพิ่มของรายได้บ้านเราในอนาคตอันใกล้นี้คงเหมือนกับในเมืองใหญ่ๆของโลกที่คนรุ่นใหม่มีโอกาสเป็นเจ้าของบ้านที่ซื้อเองน้อยลงเรื่อยๆ

"สำหรับคนที่ซื้อบ้านได้ด้วยตัวเองในตอนนี้ก็ขอแสดงความยินดีด้วยนะครับที่คุณเป็นคนไม่มากนักที่ทำได้แต่ช้าก่อนครับ ถ้าคุณต้องซื้อโดยการผ่อน"

คุณต้องบริหารวางแผนเรื่องผ่อนหนี้บ้านดีๆด้วยนะครับเพราะถ้าบริหารไม่ดีหนี้บ้านของคุณจะบานครับบานยังไงดูตัวอย่างนะครับสมมุติคุณกู้ซื้อบ้าน 5ล้านบาท ผ่อน25ปี ดอกเบี้ย6%  จะผ่อนงวดละ 32,215บาทถ้าผ่อนจนหมดจะต้องจ่ายไปรวม 9,664,521 บาทผ่อน1หลัง จ่ายเกือบ2หลังเลยครับ

แล้วคราวนี้เราจะมีวิธีทำอย่างไรให้หนี้บ้านไม่บานหละครับ

ผมมีเทคนิค3ข้อมาบอกครับ

1.โปะ เพิ่มมากกว่าที่ผ่อนประจำ วิธีนี้เป็นสิ่งแน่นอนที่สุดครับเช่นทุกปีมีโบนัสออกมาก็เอามาโปะ อย่างบ้านหลังตัวอย่างหากเราโปะทุกปีๆละ 100,000 บาทจะทำให้ปิดหนี้เร็วขึ้นอีก 106 เดือน ประหยัดดอกไป 1,798,244 บาทหรือใช้วิธีผ่อนเพิ่มจากเดิมที่ผ่อนเดือนละ 32,215 บาทเพิ่มอีกเดือน10% จะทำให้ปิดหนี้เร็วขึ้น 54เดือน ประหยัดดอกไป  974,082 บาทถ้าเพิ่มเป็น 20% จะปิดหนี้ได้เร็วขึ้น 90เดือน ประหยัดดอก 1,593,436 บาท!!!

2.รีบโปะในช่วงดอกเบี้ยต่ำๆตอนนี้เกือบทุกธนาคารมีโปรฯเรื่องผ่อนบ้านมากมายส่วนใหญ่จะคิดดอกเบี้ยน้อยๆในช่วงแรกๆเช่น3ปีแรกช่วงนั้นคือโอกาสทองเลยครับรีบโปะเลยเพราะเงินที่คุณโปะจะไปลดต้นได้เยอะถ้าคุณไปโปะช่วงดอกปกติ เงินที่คุณโปะจะไปโปะที่ดอกช่วยลดต้นทุนดอกเบี้ยได้น้อยกว่าครับ

3.รีไฟแนนซ์หรือขอปรับลดดอกเบี้ยธนาคารเดิมแนะนำให้ทำทุกๆ3ปีครับ คือเรียกว่าพอดอกจะขึ้นก็ขอรีไฟแนนซ์ครับก่อนไปคุยกับธนาคารก็เช็คดูหน่อยว่ามีที่ไหนให้เงื่อนไขดีๆแต่ถ้าคุณผ่อนตรงเวลา มีการโปะสม่ำเสมอรับรองว่าธนาคารเดิมไม่อยากเสียคุณไปหรอกครับเค้ายอมลดดอกให้คุณได้แน่ๆ ซึ่งมันดีมากๆเพราะคุณจะได้ไม่ต้องมีค่าใช้จ่ายในการย้ายหนี้ไปธนาคารใหม่เช่นค่าประเมิน ค่าจดจำนอง

ใครกู้ซื้อบ้านเอาเทคนิค 3 ข้อนี้ไปใช้กันนะครับ