วันก่อนยุ้ยเขียนเรื่องการลงทุนในต่างจังหวัด ลงใน fanpage มีเพื่อนๆหลายคนที่อยู่ต่างจังหวัดเข้ามาสอบถามในอินบ๊อกซ์ถึงการลงทุนคอนโดในแต่ละจังหวัด วันนี้ยุ้ยขอเล่าย้อนที่มาที่ไปซักหน่อยนะคะ ว่าด้วยเหตุใดคอนโดในต่างจังหวัดจึงบูม และยุ้ยจะขอยกตัวอย่างการพัฒนาของโครงการคอนโดในบางจังหวัดด้วยค่ะ

ปัจจุบันโครงการขนส่งและการจราจรทั่วประเทศนั้นเป็นส่วนหนึ่งที่ทำให้เกิดดอนโดในต่างจังหวัด โดยศูนย์วิจัยกสิกรไทยและสำนักงานนโยบายและแผนการขนส่งและจราจรได้รวบรวมข้อมูล การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานภาครัฐที่สำคัญในแต่ละภาคดังนี้ค่ะ

ภาคเหนือ มีจุดเด่นการคมนาคมอยู่ที่ สะพานข้ามแม่น้ำโขงแห่งที่ 4 เชียงของ-ห้วยทราย, ศูนย์เปลี่ยนถ่ายสินค้าที่เชียงของ เชียงใหม่ และตาก, รถไฟฟ้าความเร็วสูง กรุงเทพ-เชียงใหม่ 

ภาคตะวันออกเฉียงเหนือ มีมอเตอร์เวย์ บางปะอิน-สระบุรี-นครราชสีมา, รถไฟฟ้าสายใหม่ บ้านไผ่-มหาสารคาม-อุบลราชธานี, รถไฟฟ้าทางคู่ กรุงเทพ-ขอนแก่น, ศูนย์เปลี่ยนถ่ายสินค้าที่อุบลราชธานี นครราชสีมา 

ภาคกลาง มีมอเตอร์เวย์ บางปะอิน-นครสวรรค์, รถไฟฟ้าทางคู่ ลพบุรี-ปากน้ำโพ 

ภาคตะวันออก มีมอเตอร์เวย์ พัทยา-มาบตาพุด, รถไฟฟ้าทางคู่ ฉะเชิงเทรา-แก่งคอย, รถไฟฟ้าความเร็วสูง กรุงเทพ-พัทยา-ระยอง และท่าเรือแหลมฉบังเฟส 3

ภาคตะวันตก มีมอเตอร์เวย์ บางใหญ่-กาญจนบุรี และนครปฐม-ชะอำ, ปรับปรุงด่านชายแดนที่เจดีย์สามองค์ สิงขรและบ้านตะโกบน, รถไฟฟ้าทางคู่ นครปฐม-หนองปลาดุก-หัวหิน, ก่อสร้างถนนจากเชิงเขาตะนาวศรี-กอกะเร็ท 

ภาคใต้ มีทางด่วนสายกะทู้-ป่าตอง ภูเก็ต, รถไฟฟ้าความเร็วสูง กรุงเทพ-ปาดังเบซาร์, รถไฟฟ้ารางคู่เชื่อมถึงชุมพร, ศูนย์เปลี่ยนถ่ายสินค้าที่สงขลาและสุราษฏร์ธานี 

จะเห็นได้ว่าการคมนาคมที่เกิดขึ้นในแต่ละจังหวัด จะอำนวยความสะดวกในการเดินทาง ทั้งการเดินทางท่องเที่ยว การเดินทางเพื่อธุรกิจค้า ทั้งในประเทศและประเทศเพื่อนบ้าน โครงการคมนาคมจึงมีส่วนและเป็นแรงผลักดัน ให้เกิคคอนโดขึ้นในหลายจังหวัดค่ะ

สำหรับจังหวัดที่น่าลงทุนในตอนนี้ก็มีหลายจังหวัดที่น่าลงทุนในอนาคต คือจังหวัดที่มีรายได้ประชากรต่อหัวสูง มีประชากรเกิน 1ล้านคนขึ้นไปและได้รับประโยชน์จากโครงสร้างพื้นฐานด้านคมนาคม เช่นเชียงใหม่ ,สงขลา(หาดใหญ่) ,พิษณุโลก, อุดรธานี, ขอนแก่น, นครสวรรค์, ชลบุรี (พัทยา, ศรีราชา), นครราชสีมา (โคราช), ภูเก็ต, ประจวบคีรีขันธ์ (หัวหิน),พิษณุโลก, ระยอง, เพชรบุรี (ชะอำ), สุราษฏร์ธานี เป็นต้นค่ะ

จังหวัดนครราชสีมาหรือโคราช เป็นอีกจังหวัดหนึ่งที่ยุ้ยเพิ่งไปเที่ยวเมื่อเร็วๆนี้ หลังจากไม่ได้ไปเที่ยวซะนานค่ะ ด้วยความเจริญเติบโตของเมืองและเทรนด์การใช้ชีวิตในเมืองของคนโคราชเริ่มเปลี่ยนแปลงคล้ายกับคนกรุงเทพฯมากขึ้น เพื่อนชาวโคราชขับรถพายุ้ยไปดูรอบๆเมือง

สังเกตุได้ว่านักลงทุนจากกรุงเทพ หรือในแถบๆภาคอีสานมีความสนใจในตัวเมืองโคราชมากขึ้น เพราะโคราชกำลังขยายตัวและมีคอนโดเพิ่มมากขึ้น นักธุรกิจต่างสนใจลงทุน เพื่อเอาไว้ปล่อยเช่า เพราะคนทำงานส่วนใหญ่ที่เข้ามาทำงานในโคราชไม่นิยมซื้อ นิยมเช่ามากกว่า อาจเนื่องมาจากต้องย้ายที่ทำงานบ่อย คอนโดจึงเป็นอีกทางเลือกหนึ่งที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกและมีความปลอดภัยกว่าการเช่าบ้าน อพาร์ทเม้น หรือโรงแรม 

ส่วนนักลงทุนประเภทเก็งกำไรก็นิยมลงทุนไว้จำนวนมากเช่นกัน เนื่องจากที่ดินโคราชตอนนี้ราคาสูงขึ้นเรื่อยๆ เพราะโคราชเป็นเสมือนประตูสู่ภาคอีสาน เป็นเมืองศูนย์กลางทางด้านคมนาคมและเศรษฐกิจ ทำให้ที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ราคาสูงขึ้นหลายเท่าตัวเพียงในเวลาไม่นานมานี้ ซึ่งในอนาคตเมืองโคราชจะเป็นเมืองที่มีการขยายตัวของธุรกิจ ทั้งเซ็นทรัลและแหล่งค้าปลีกอีกหลายแบรนด์ ที่จะมาเปิดตัวที่นี่

เพื่อนพายุ้ยไปดูโครงการคอนโดหนึ่งซึ่งมีจุดเด่น คือเป็นคอนโดที่สูงที่สุด อยู่ในใจกลางเมืองโคราช ชื่อ โครงการ เดอะ เบส ไฮท์ – โคราช โดดเด่นในเรื่องของดีไซน์ มีพื้นที่ส่วนกลางขนาดใหญ่กว่า 6,000 ตร.ม.ตั้งอยู่บนพื้นที่ประมาณ 6 ไร่ ของถนนมิตรภาพ เป็นคอนโดมิเนียมความสูง 25 ชั้น ทำเลใจกลางเมือง ใกล้ศูนย์การค้าชั้นนำ ทั้งเดอะ มอลล์ และบิ๊กซี โคราช ใช้เวลาเดินทางไม่ถึง 10 นาที และเพียบพร้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน 

ซึ่งมีห้องพักกว่า 1,000 ยูนิต มีทั้ง1และ2 ห้องนอน ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 1.69 ล้านบาท 

โครงการนี้น่าสนใจเนื่องจากมีที่ตั้งอยู่ในทำเลที่ดี ใกล้ศูนย์การค้า รวมทั้งสถานที่ราชการ โรงพยาบาลและออฟฟิศต่างๆค่ะ ซึ่งถ้าเราลงทุนในทำเลที่ดีแล้ว เป็นการประกันได้ว่า ปล่อยเช่าย่อมมีคนเช่า หรือขายต่อย่อมมีคนซื้อแน่นอนค่ะ และที่สำคัญโครงการนี้ได้รับ EIA เรียบร้อยแล้วค่ะ

นี่เป็นเพียงหนึ่งโครงการที่ยุ้ยได้มีโอกาสเข้าไปศึกษา จะเห็นได้ว่านักลงทุนที่ชื่นชอบการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ทั้งในกรุงเทพฯ นักลงทุนในโคราชและในแถบภาคอีสาน เริ่มให้ความสนใจในการลงทุนคอนโดเพิ่มมากขึ้น ทั้งยังเห็นถึงเทรนด์การอยู่อาศัยและไลฟ์สไตล์ของคนรุ่นใหม่ในเมืองโคราช ที่เปลี่ยนไปเริ่มหันมาสนใจที่จะอยู่ในคอนโดเพิ่มมากขึ้นด้วย

แต่อย่างไรก็ตามการลงทุนมีหลายรูปแบบ การลงทุนคอนโดก็มีหลายโครงการด้วยเช่นกัน ดังนั้นผู้ที่สนใจการลงทุนควรศึกษาข้อมูลของแต่ละโครงการ รวมทั้งศึกษา ประวัติและผลงานของโครงการคอนโดหรือแบรนด์ ที่เราจะลงทุนด้วยเพื่อเป็นการลดความเสี่ยงในการลงทุนค่ะ เพราะเมื่อใดก็ตามที่เรามีข้อมูลและความรู้มาก ความเสี่ยงจะน้อยลงทันทีค่ะ